Créé en 1966, le groupe Perial se positionne comme une société de gestion indépendante pionnière dans l’épargne immobilière française. Cette société de gestion perial gère aujourd’hui 5 SCPI de rendement représentant près de 6,5 milliards d’euros d’actifs sous management. Mais que vaut réellement l’offre de Perial AM pour votre patrimoine en 2025 ?
Perial Asset Management propose des parts de SCPI diversifiées, de la SCPI Perial Opportunités Europe aux nouvelles Perial Hospitalité Europe et Perial Grand Paris. Avec des taux de distribution attractifs et un placement immobilier axé sur l’Europe, cette société attire de nombreux investisseurs. Cependant, comme tout investissement, les SCPI Perial présentent un risque de perte en capital qu’il convient d’analyser.
Qui peut investir dans les SCPI de Perial ? Quels rendements espérer ? Comment gérer les risques ? Cet avis détaillé vous guide dans votre décision d’investissement avec une analyse complète des produits, performances et modalités de souscription.
En bref, voici les points les plus importants à retenir :
- Perial Asset Management est un pionnier historique : fondée en 1966, cette société de gestion familiale indépendante possède 60 ans d’expertise et gère 6,5 milliards d’euros d’actifs répartis sur 5 SCPI distinctes
- Des performances supérieures à la moyenne du marché : avec des taux de distribution allant jusqu’à 6,27 % pour Perial Opportunités Europe en 2024, contre 4,52 % de moyenne nationale
- Un engagement pionnier dans l’investissement responsable : Perial AM fut la première à créer une SCPI environnementale (Perial O2) et toutes ses SCPI bénéficient aujourd’hui du label ISR
- Une diversification géographique et thématique remarquable : de l’immobilier de bureaux parisiens aux secteurs santé-hôtellerie européens, en passant par l’immobilier régional français avec la nouvelle SCPI Opportunités Territoires
- Des frais significatifs et des risques à bien évaluer : frais de souscription de 10 à 12 %, liquidité limitée et risque de perte en capital inhérent aux SCPI, nécessitant une approche d’investissement à long terme
Pour aller plus loin et tout savoir sur cet article, je vous invite à lire l’article.
Sommaire
Perial Asset Management : L’essentiel à retenir
Qui est Perial Asset Management ?
Perial Asset Management constitue l’une des sociétés de gestion les plus anciennes du marché immobilier français. Fondée par Guy Cosserat en 1966, cette entreprise familiale indépendante développe depuis près de 60 ans une expertise reconnue dans la création et l’exploitation d’immeubles.
Le groupe Perial, dirigé aujourd’hui par Eric Cosserat, emploie 196 collaborateurs et gère un patrimoine de plus de 500 immeubles répartis en France et en Europe. Cette société de gestion perial s’appuie sur des valeurs d’innovation, de responsabilité et d’expertise pour accompagner ses 57 000 clients dans leur épargne immobilière.
Les 5 SCPI Perial en un coup d’œil
Perial Grand Paris se concentre sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France avec une capitalisation dépassant 1,1 milliard d’euros.
Perial Opportunités Europe (anciennement PFO) représente la SCPI diversifiée phare avec 778 millions d’euros de capitalisation et 133 immeubles européens.
Perial O2 se positionne comme la première SCPI environnementale française, labellisée ISR depuis 2009.
Perial Hospitalité Europe cible les secteurs santé, éducation et hôtellerie européenne avec 333 millions d’euros de capitalisation.
Perial Opportunités Territoires, lancée fin 2024, se concentre sur l’immobilier régional français.
Notre avis synthétique sur Perial AM
Perial Asset Management bénéficie d’atouts indéniables : 60 ans d’expertise, caractère familial indépendant et gamme complète de SCPI. Les performances régulières, avec des taux de distribution supérieurs à la moyenne du marché, témoignent d’une gestion rigoureuse.
L’engagement pionnier sur les enjeux ESG et l’ouverture européenne anticipent les tendances d’investissement futures. Cependant, les frais de souscription élevés, la liquidité limitée et les risques de perte en capital méritent attention.
Notre recommandation : Perial AM convient aux investisseurs expérimentés cherchant une diversification patrimoniale long terme, avec une appétence pour l’investissement responsable et européen.
Les SCPI Perial : Gamme Complète et Performances 2025
Perial Opportunités Europe : La SCPI européenne de référence
Perial Opportunités Europe s’impose comme le véhicule phare du portefeuille Perial AM. Cette SCPI de rendement, créée en 1998, capitalise sur 27 années d’expérience pour offrir une diversification géographique et sectorielle optimale.
Le patrimoine se répartit entre la France (60 %) et l’Europe (40 %), avec des actifs aux Pays-Bas, en Allemagne, Espagne et Italie. La stratégie privilégie 50 % de bureaux, 18,7 % de commerces, 25,9 % d’hôtels et 4,7 % de santé.
Les performances 2024 confirment cette stratégie avec un taux de distribution de 6,27 %, plaçant la SCPI parmi les plus performantes du marché. La capitalisation de 778 millions d’euros garantit une mutualisation des risques efficace.
Perial Grand Paris : Spécialisée bureaux Île-de-France
Perial Grand Paris, créée en 1966 parmi les premières SCPI françaises, capitalise sur l’attractivité de la région parisienne et les infrastructures du Grand Paris. Cette SCPI de bureaux représente une capitalisation supérieure à 1,1 milliard d’euros avec une centaine d’immeubles de qualité.
La spécialisation géographique et sectorielle génère une concentration des risques. L’évolution du télétravail et les mutations du marché des bureaux constituent des facteurs de vigilance.
Perial O2 : La pionnière de l’investissement responsable
Perial O2 se distingue comme la première SCPI environnementale française, créée en 2009 avec une stratégie ESG stricte. La sélection repose sur 60 critères couvrant performances énergétiques, impact carbone et confort des utilisateurs.
Les résultats démontrent l’efficacité avec une réduction de 40 % de la consommation énergétique du patrimoine en 8 ans. Cette performance environnementale se traduit par des économies de charges et une meilleure attractivité des actifs.
Perial Hospitalité Europe et Opportunités Territoires
Perial Hospitalité Europe, lancée en novembre 2020, cible santé, éducation et hôtellerie européenne. Avec 333 millions d’euros de capitalisation, elle capitalise sur le vieillissement démographique et le développement touristique.
Perial Opportunités Territoires, la dernière née, vise l’immobilier régional français. Les premières acquisitions affichent des rendements remarquables : 10 % à Mondeville et 9,53 % à Distré, confirmant le potentiel des régions.
Rendements et Performances : Analyse Détaillée
Performances historiques et taux 2024
L’analyse révèle la constance de Perial AM dans la génération de revenus. Perial Opportunités Europe démontre une stabilité remarquable avec un TRI de 7,33 % depuis l’origine en 1998.
Les résultats 2024 confirment la solidité avec des taux supérieurs à la moyenne du marché (4,52 %) :
- Perial Opportunités Europe : 6,27 % (meilleur rendement de la gamme)
- Perial Grand Paris : taux stable malgré les défis du marché bureaux
- Perial O2 : performance maintenue avec impact environnemental positif
Les prévisions 2025 restent prudentes mais optimistes grâce à la diversification et la qualité des portefeuilles.
Comparaison avec la concurrence
Face aux leaders comme Corum AM ou Atland Voisin, Perial AM se distingue par son approche équilibrée entre performance et responsabilité. L’intégration ESG constitue un avantage concurrentiel croissant.
Les frais de gestion (10-12 % des loyers) s’établissent dans la moyenne du marché. L’innovation produit avec la première SCPI environnementale et l’expertise européenne renforcent le positionnement.
Avis sur Perial AM : Avantages et Inconvénients
Les points forts
- Expérience de 60 ans : longévité exceptionnelle témoignant de la capacité à traverser les cycles
- Caractère familial indépendant : stabilité de gouvernance et prises de décision rapides
- Expertise européenne : maîtrise des marchés allemand, espagnol, italien et néerlandais
- Innovation ESG : précurseur avec le label ISR sur l’ensemble des SCPI
- Diversification de gamme : solutions adaptées à différents profils d’investisseurs
Les limites à considérer
- Frais de souscription élevés (10-12 %) impactant la rentabilité immédiate
- Liquidité limitée avec délais de revente pouvant s’avérer longs
- Concentration géographique de certaines SCPI (Perial Grand Paris)
- Risque de perte en capital inhérent aux fluctuations immobilières
Avis clients
Plus de 9 clients sur 10 recommandent les SCPI Perial selon les témoignages. Les retours soulignent la régularité des distributions, l’expertise des conseillers et la transparence de l’information.
Quelques critiques portent sur des difficultés ponctuelles pour joindre le service client en période d’affluence.
Comment Investir dans les SCPI Perial ?
Modalités et montants minimums
L’investissement s’effectue par acquisition de parts, directement auprès de Perial AM ou via des intermédiaires financiers. Les montants minimums varient de 500 € (Perial Opportunités Territoires) à 880 € (Perial Opportunités Europe).
Structure de frais détaillée
- Frais de souscription : 10 à 12 % du montant investi
- Frais de gestion annuels : 10 à 12 % des loyers encaissés
- Commissions d’arbitrage : 3 % TTC sur les cessions d’actifs
- Frais de cession : 3 % du prix de vente
Fiscalité et optimisation
Les distributions suivent le régime des revenus fonciers avec application du barème progressif. L’option pour le prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8 % peut s’avérer intéressante.
Le démembrement de parts et l’investissement via l’assurance vie offrent des stratégies d’optimisation patrimoniale pertinentes.
Risques et Considérations Importantes
Risques spécifiques
- Risque de perte en capital lié aux valorisations immobilières
- Risque de liquidité sans marché organisé pour la revente
- Risques locatifs (vacance, impayés, dégradation)
- Risque réglementaire (évolutions fiscales, normes environnementales)
Gestion des risques par Perial AM
Perial AM déploie plusieurs dispositifs : diversification géographique et sectorielle, sélection rigoureuse des actifs, gestion active du patrimoine et suivi permanent des indicateurs.
Stratégies de sortie
La liquidité dépend du marché secondaire alimenté par les nouvelles souscriptions. Le démembrement temporaire et l’échange entre SCPI Perial offrent des alternatives intéressantes.
Informations Pratiques et Contact
Profils d’investisseurs cibles
Les SCPI Perial conviennent aux investisseurs recherchant :
- Une diversification patrimoniale immobilière sans gestion directe
- Des revenus complémentaires réguliers trimestriels
- Un placement éthique avec labels ISR
- Une optimisation fiscale via démembrement ou assurance vie
Contact et ressources
Siège social : 34 rue Guersant 75017 Paris
Site internet : perial.com
La documentation inclut notes d’information, DICI, rapports annuels et bulletins trimestriels. L’espace client en ligne facilite le suivi des investissements.
En résumé, Perial Asset Management s’impose comme un acteur de référence avec 60 ans d’expertise, une diversification européenne et un engagement environnemental pionnier. Les SCPI Perial offrent des performances attractives mais nécessitent une évaluation des risques selon votre profil d’investisseur.