Acheter un bien, c’est souvent le projet d’une vie. Et quand il faut choisir entre une maison en vente ou un appartement en vente, gérer le prix, les honoraires, trouver le bon agent et sécuriser la transaction… ça peut vite devenir un casse-tête. 4% Immobilier simplifie tout ça. Avec des frais réduits, un réseau de pros réputés et des conseils avisés, vous avez tout pour réussir votre achat immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement.
Sommaire
Pourquoi choisir 4% Immobilier ? Une agence pas comme les autres
Quand on se lance dans un projet immobilier, on cherche un professionnel capable de comprendre nos attentes, de nous guider sans baratin et, surtout, de ne pas exploser le budget avec des honoraires trop élevés. C’est là que 4% Immobilier change la donne.
Des frais d’agence plus justes
La promesse est dans le nom : des honoraires plafonnés à 4%, parfois même réduits à 2% selon les cas. Ça veut dire quoi concrètement ? Que pour un bien vendu à 250 000 euros, les frais d’agence sont divisés par deux par rapport à une agence classique. C’est simple, clair, et surtout, ça fait une vraie différence dans votre budget.
Une approche centrée sur vous
Ici, pas de discours formaté ou de visites expédiées. Chaque agent connaît son marché local, que ce soit à Cernay, Nantes, ou ailleurs. L’idée, c’est de vous accompagner de manière personnalisée, en tenant compte de votre projet, de votre situation financière, et de vos critères. Que vous soyez à la recherche d’une maison en vente, d’un appartement en vente ou d’un terrain à bâtir, vous êtes écouté, pas juste traité comme un profil dans une base de données.
Des annonces claires et bien ciblées
Pas besoin de chercher pendant des heures : les annonces immobilières proposées par 4% Immobilier sont publiées sur leur site avec tous les détails utiles. Vous y trouvez des biens disponibles à l’achat, mais aussi à la location : appartement en location, maison en location, terrain, immeuble, etc. Et chaque annonce est liée à une agence précise, avec son adresse, son équipe, et ses contacts. C’est plus rassurant, plus transparent.
Un réseau solide, une vraie proximité
4% Immobilier, ce n’est pas un géant impersonnel. C’est un réseau français, humain, à taille raisonnable, avec des agences qui connaissent vraiment leur secteur. Vous parlez à des gens du coin, qui savent si un quartier est en hausse ou si le marché immobilier local est tendu. Ce lien de confiance, on le sent tout au long du parcours.
L’expertise sans la pression
On a parfois peur de tomber sur un agent trop commercial, qui pousse à signer à tout prix. Ici, ce n’est pas le cas. Le rôle des équipes, c’est de vous informer, de vous conseiller, et de vous laisser décider. Vous avancez à votre rythme, avec un regard pro pour sécuriser votre transaction. C’est idéal si vous débutez dans l’achat immobilier ou si vous hésitez entre plusieurs types d’investissement.
Acheter un bien immobilier avec 4% Immobilier
Trouver le bon bien, sans perdre de temps
Vous cherchez une maison en vente, un appartement en vente, ou même un terrain pour construire ? Inutile de multiplier les sites : 4% Immobilier vous propose un large choix d’annonces actualisées, regroupées en un seul endroit. Chaque bien immobilier est présenté avec des infos utiles et concrètes : nombre de pièces, surface, prix, situation géographique, travaux à prévoir, etc. C’est simple, fluide, sans mauvaise surprise.
Et si vous avez un profil un peu particulier — par exemple, besoin d’une maison 5 pièces ou d’un appartement bien situé pour un investissement locatif — l’équipe peut vous proposer des options sur mesure.
Être accompagné par le bon agent, au bon moment
Acheter un bien, ce n’est pas juste une visite et une signature. C’est tout un processus qui peut vite devenir flou : comprendre le marché immobilier, repérer les meilleures opportunités, éviter les pièges des offres trop belles pour être vraies. C’est là qu’un agent immobilier compétent fait toute la différence.
Chez 4% Immobilier, les agents sont de vrais pros, formés, à l’écoute, et surtout : ils ne poussent pas à acheter n’importe quoi. Leur mission, c’est de vous aider à acheter malin, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement immobilier.
Mieux comprendre le prix et les frais
Un achat immobilier, ce n’est pas juste le prix affiché. Il faut aussi penser aux honoraires, aux frais de notaire, voire aux travaux. L’avantage avec 4% Immobilier, c’est que les frais d’agence sont réduits, souvent 2% ou 4% du prix du bien, et ils sont clairement annoncés dès le début. Pas de surprise.
Ce gain peut vous permettre, par exemple, de dégager un budget pour rafraîchir un logement ou d’augmenter un peu votre enveloppe globale. Et ça, quand les taux de crédit immobilier sont serrés, c’est pas rien.
Un accompagnement de A à Z
Du premier coup de fil à la remise des clés, vous n’êtes jamais seul. L’équipe vous aide à préparer votre dossier, à comprendre chaque étape de la transaction, et à avancer en toute confiance. Ils peuvent aussi vous mettre en relation avec des courtiers, des diagnostiqueurs, voire des artisans si vous avez des travaux à prévoir. C’est comme avoir un copilote tout au long de votre projet immobilier.
Vendre un bien immobilier : rapide, simple, efficace
Une estimation qui colle à la réalité
Quand on veut céder un logement, la première question, c’est souvent : “Combien ça vaut vraiment ?”. Et pas “à peu près”, mais au bon prix, celui qui attire des visiteurs tout en respectant la valeur de votre bien. Chez 4% Immobilier, cette étape est gratuite, rapide, et surtout faite avec sérieux.
L’évaluation repose sur des critères concrets : localisation, état général, caractéristiques du logement, mais aussi dynamique du quartier (demande, constructions récentes, services à proximité…). L’objectif, c’est d’afficher un tarif juste, ni trop bas, ni irréaliste.
Un accompagnement personnalisé, du début à la fin
Vendre un bien, ce n’est pas seulement publier une annonce et attendre. C’est aussi préparer les documents, mettre en avant les points forts du logement, savoir à quel moment publier, et organiser les visites avec méthode. C’est pour ça que chaque conseiller prend le temps de vous connaître, de comprendre ce que vous attendez, et d’ajuster la stratégie en conséquence.
Que ce soit pour céder votre résidence principale, une propriété secondaire ou un logement hérité, vous avancez étape par étape, sans pression.
Une visibilité maximale, sans prise de tête
Aujourd’hui, tout passe par le digital. Les biens confiés à 4% Immobilier sont diffusés sur plusieurs plateformes reconnues, avec un vrai travail sur la présentation : photos, descriptifs, mise en valeur. Résultat ? Vous touchez plus de monde, plus vite.
Mais la diffusion ne fait pas tout. Ce qui compte aussi, c’est la qualité du suivi : retours après les visites, conseils pour ajuster si besoin, aide pour comprendre les propositions reçues. Et surtout, un vrai tri des candidats sérieux, pour éviter les mauvaises surprises.
Un gain net à la revente
Ce qui séduit beaucoup de vendeurs chez 4%, c’est la simplicité du modèle. Les économies réalisées sur les frais de service restent dans votre poche. C’est un vrai plus, surtout quand on veut réinvestir ou quand on a besoin de boucler un autre projet derrière.
Autrement dit, vous partez avec un budget plus solide, et sans le stress de devoir tout gérer vous-même.
Les prix de l’immobilier en 2025 : où en est le marché ?
Une tendance qui varie selon les régions
En 2025, le marché immobilier français présente des évolutions contrastées selon les zones géographiques. Après une période de baisse en 2024, les prix semblent se stabiliser, voire repartir légèrement à la hausse dans certaines régions. Par exemple, au premier trimestre 2025, une augmentation de 0,3 % des prix a été observée, attribuée à une demande accrue stimulée par la baisse des taux d’emprunt.
Source : RMC
Focus sur Cernay et Nantes
À Cernay, le marché immobilier affiche une certaine stabilité. En mars 2025, le prix moyen au mètre carré est estimé à 2 092 €, tous types de biens confondus.
Source : Efficity
À Nantes, la situation est différente. En février 2025, le prix moyen des appartements était de 3 292 €/m², enregistrant une baisse de 6,6 % sur un an. Cette diminution offre aux acheteurs un gain de pouvoir d’achat immobilier de 4 m², rendant les biens plus accessibles.
Ce que vous pouvez acquérir avec 200 000 €
Le pouvoir d’achat immobilier varie considérablement selon les régions. Avec un budget de 200 000 €, il est possible d’acquérir un logement plus spacieux dans des villes moyennes comme Cernay, tandis que dans des métropoles telles que Nantes, ce budget permettrait plutôt l’achat d’un appartement de taille plus modeste. Par exemple, à Cernay, avec un prix moyen de 2 092 €/m², un budget de 200 000 € permettrait d’acquérir un bien d’environ 95 m².
Source : Meilleurs Agents
Les indicateurs à surveiller
Pour déterminer le moment opportun pour acheter ou vendre, il est essentiel de suivre certains indicateurs :
- Évolution des taux d’intérêt : En avril 2025, le taux d’emprunt immobilier moyen est de 3,19 %, en légère baisse par rapport aux mois précédents. Une diminution des taux peut augmenter le pouvoir d’achat des acquéreurs et influencer les prix du marché.
Source : Immobilier-danger - Durée moyenne de mise en vente : Un allongement de cette durée peut indiquer un ralentissement du marché.
- Écart entre le prix affiché et le prix final : Un écart significatif peut refléter une marge de négociation plus importante.
En 2025, le marché immobilier français montre des signes de reprise, avec une stabilisation des prix et une légère hausse des transactions. Toutefois, les évolutions restent hétérogènes selon les régions, soulignant l’importance d’une analyse locale approfondie pour tout projet immobilier.
Source : FNPR
Financer son projet immobilier : les clés pour bien s’y prendre
Comprendre ce que vous pouvez emprunter
Avant de vous lancer, il faut savoir jusqu’où vous pouvez aller. Le montant du prêt immobilier dépend de plusieurs choses : vos revenus, vos charges, votre apport, et la durée du crédit. En 2025, les taux d’intérêt tournent autour de 3,2 % en moyenne. C’est plus bas qu’en 2023, mais encore assez haut pour limiter un peu la marge de manœuvre.
C’est pour ça qu’il est important de faire une simulation dès le début. Cela permet de poser un cadre réaliste à votre projet. Et surtout, d’éviter de tomber amoureux d’un bien qui dépasse clairement votre budget.
Ne pas oublier les aides qui existent
Il n’y a pas que le prêt classique. Il existe aussi plusieurs aides financières qui peuvent vraiment vous aider à concrétiser votre projet :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : réservé aux primo-accédants sous conditions de revenus, il permet d’emprunter sans intérêts une partie du montant total. Il a été prolongé jusqu’en 2027, et son barème a été assoupli cette année.
- Les aides locales : certaines villes ou régions proposent des coups de pouce (subventions, exonérations temporaires, etc.). C’est le cas dans plusieurs zones couvertes par les agences 4%, comme en Loire-Atlantique ou en Alsace.
- Les prêts aidés : comme le prêt Action Logement, ou les prêts à l’accession sociale.
Un bon professionnel saura vous guider parmi toutes ces options et vous orienter vers un courtier ou une banque qui connaît bien ces dispositifs.
Penser au budget global, pas juste au prix du bien
Trop souvent, on se focalise uniquement sur le montant emprunté ou le tarif du logement. Mais il y a d’autres éléments à prévoir : les frais de notaire, les assurances, les éventuels travaux, les garanties, les frais de dossier si vous passez par un courtier…
C’est en additionnant tout ça que vous aurez une vision claire du coût réel de votre projet. Et c’est souvent à ce moment-là que les honoraires réduits de 4% Immobilier font la différence : ils libèrent une marge que vous pouvez réinvestir ailleurs, sans alourdir l’emprunt.
Des clients satisfaits : avis sur les agences 4% Immobilier
Ce que disent les clients après leur expérience
Ce sont souvent les témoignages qui en disent le plus long. Et quand on regarde les avis déposés sur des plateformes indépendantes, une chose revient régulièrement : la qualité du suivi. Beaucoup de clients saluent la disponibilité des conseillers, la réactivité, et le sérieux du travail réalisé, que ce soit pour une vente, un achat ou une location.
Plusieurs agences du réseau, comme celles de Compiègne, Pornichet ou Lons-le-Saunier, récoltent d’excellentes notes pour leur accompagnement humain. Certains évoquent même des situations complexes (divorce, héritage, achat à distance) qui ont été gérées avec calme et efficacité.
Une relation de confiance, sans pression
L’un des points forts qui ressort des retours clients, c’est l’ambiance générale. Chez 4% Immobilier, on ne vous pousse pas à signer à tout prix. On vous explique, on vous laisse réfléchir, et on répond clairement à vos questions. Bref, on vous traite comme une personne, pas comme une commission potentielle.
C’est rassurant, surtout si c’est votre premier projet immobilier, ou si vous avez eu une mauvaise expérience ailleurs.
Un service de proximité, vraiment local
Autre point mis en avant par les avis : la connaissance du terrain. Les clients apprécient de parler à quelqu’un qui sait ce qui se passe dans leur quartier, qui connaît les écoles, les commerces, les projets en cours. Ce lien local fait toute la différence, notamment pour les familles ou ceux qui s’installent dans une nouvelle région.
Et puis, quand on a un souci ou une question, on sait à qui s’adresser directement, sans devoir passer par un service client impersonnel ou une plateforme téléphonique.
À propos de nos agences locales
4% Immobilier à Cernay
Située 8 rue de Thann, 68700 Cernay, l’agence est bien implantée dans le paysage local. Elle accompagne les particuliers dans leurs projets d’achat, de vente ou de location sur tout le secteur du Haut-Rhin. Grâce à une équipe réactive et proche du terrain, les clients bénéficient de conseils adaptés à la réalité du secteur, que ce soit pour fixer un prix juste ou repérer les opportunités intéressantes.
Les retours sont positifs : les clients soulignent la disponibilité des conseillers, la bonne connaissance du marché local et une relation de confiance du début à la fin.
4% Immobilier à Nantes
Avec deux adresses dans la métropole nantaise, l’agence est un acteur reconnu dans le grand Ouest. Elle intervient aussi bien sur Nantes intra-muros que dans les communes voisines, avec une spécialisation dans la transaction et la location de biens résidentiels. Son ancrage local lui permet de proposer des biens bien positionnés, dans des quartiers vivants, souvent proches des transports, des écoles et des commodités.
À Nantes, les clients apprécient particulièrement la qualité du service, la transparence sur les conditions et les honoraires compétitifs, un vrai atout dans une ville où les prix peuvent vite grimper.
Une même exigence dans toutes les agences
Que vous passiez par Cernay, Nantes ou une autre agence du réseau, vous bénéficiez du même niveau d’exigence : une écoute attentive, des démarches simplifiées, des échanges clairs, et un accompagnement de proximité. Chaque bureau conserve son autonomie, mais tous partagent les mêmes engagements en matière de qualité, de tarification et de service client.
Et pour les biens en location ? 4% Immobilier, aussi là pour vous
Trop souvent oubliée, la location mérite le même soin
Quand on pense “agence”, on pense d’abord à l’achat ou à la vente. Pourtant, louer un bien – ou en confier la gestion – demande tout autant de rigueur. Et c’est aussi un des points forts de 4% Immobilier. Que vous soyez propriétaire bailleur ou locataire en recherche, les agences du réseau proposent un accompagnement complet, sans frais inutiles ni blabla administratif.
Un vrai service de gestion pour les propriétaires
Mettre son bien en location, c’est accepter de déléguer une partie de son patrimoine à des inconnus. C’est aussi devoir gérer les loyers, les documents, les réparations… et parfois les litiges. Chez 4%, les agences prennent tout ça en charge : mise en location, sélection du locataire, bail, suivi quotidien.
Et comme les frais restent raisonnables, le rendement reste intéressant, même dans les zones tendues.
Une location plus simple pour les locataires
Du côté des locataires, les agences apportent un vrai filtre de qualité. Pas de dossier perdu ou de visites groupées à la chaîne. Vous êtes reçu, écouté, et on vous propose des biens qui correspondent vraiment à vos critères, pas juste à un budget. La relation est plus fluide, plus humaine, et ça fait du bien dans un secteur où la pression peut être forte.