DVF Etalab : Guide Complet des Demandes de Valeurs Foncières

En bref, voici les points les plus importants à retenir.

• DVF Etalab, c'est quoi exactement ? Il s'agit d'une base de données publique et gratuite, produite par la DGFiP et rendue accessible par Etalab depuis 2019, qui recense toutes les ventes immobilières réelles réalisées en France depuis 2014 : maisons, appartements, terrains et locaux commerciaux.

• Un accès simple et sans inscription. Via l'application app.dvf.etalab.gouv.fr ou la plateforme explore.data.gouv.fr, vous pouvez consulter en quelques clics le prix réel de vente d'un bien, sa surface, sa date de transaction et son adresse précise, sans débourser un centime.

• Des données officielles pour mieux négocier. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, DVF vous donne accès aux prix nets vendeurs réels du marché, une référence bien plus fiable que les annonces immobilières pour préparer une offre ou fixer un prix de vente.

• Des limites à connaître pour bien interpréter les résultats. La base est mise à jour seulement deux fois par an (avril et octobre), les transactions très récentes n'y figurent pas encore, et certaines zones comme l'Alsace-Moselle ou Mayotte sont exclues du dispositif.

• Un outil aussi puissant pour les professionnels. Agents immobiliers, promoteurs, investisseurs et développeurs peuvent exploiter DVF pour analyser les tendances d'un marché local, comparer des secteurs géographiques ou automatiser des avis de valeur via l'API officielle.

Pour aller plus loin et tout savoir sur le sujet, je vous invite à lire l'article en entier.

Vous voulez connaître le prix réel auquel un appartement ou une maison a été vendu dans votre quartier ? DVF Etalab répond à ce besoin avec précision. Cette base de données immobilières officielles, publiée par l'État français, recense toutes les transactions immobilières réalisées en France depuis 2014. Cet article vous explique ce qu'est la demande de valeurs foncières, comment accéder aux données via l'application DVF, comment lire les prix de vente affichés, et comment analyser les tendances du marché immobilier local. Vous repartirez avec les clés pour estimer la valeur d'un bien, comparer des secteurs géographiques et anticiper l'évolution des prix.

Qu'est-ce que DVF Etalab ? Définition et origine officielle

Une base de données publique créée par l'État français

DVF signifie Demande de Valeurs Foncières. C'est un fichier produit par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il liste toutes les mutations immobilières à titre onéreux réalisées en France : ventes de maisons, d'appartements, de terrains, de locaux commerciaux.

La base DVF couvre les transactions depuis janvier 2014. Elle est mise à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de Mayotte ne sont pas intégrés, car ils relèvent d'un régime foncier spécifique.

Le rôle d'Etalab dans la mise à disposition des données foncières

Etalab est une mission placée sous l'autorité de la Direction Interministérielle du Numérique (DINUM). Elle pilote la politique d'open data de l'État français et gère la plateforme data.gouv.fr.

C'est Etalab qui a rendu le fichier DVF accessible au grand public en 2019, en partenariat avec la DGFiP. Avant cette date, les données immobilières officielles n'étaient consultables que par les professionnels agréés. L'ouverture de la base DVF a représenté une avancée majeure pour la transparence du marché immobilier en France.

Quelles transactions immobilières sont couvertes par le DVF ?

Le fichier DVF contient chaque vente avec : l'adresse du bien, la date de transaction, le prix de vente, la surface, le nombre de pièces, le type de bien (maison, appartement, terrain), et la référence de la parcelle cadastrale.

Les donations, successions et échanges de biens ne figurent pas dans la base. Seules les ventes réelles avec un prix déclaré sont recensées.

Comment accéder aux données DVF Etalab gratuitement

L'application app.dvf.etalab.gouv.fr : présentation et accès direct

L'application DVF officielle est accessible sans inscription ni paiement. Elle affiche les ventes immobilières sur une carte interactive de la France. Chaque point correspond à une transaction réalisée. Un clic sur un point révèle le prix de vente, la date, la surface et le type de bien.

Explorer les données via explore.data.gouv.fr

La plateforme explore.data.gouv.fr propose une interface plus analytique. Elle permet de filtrer les ventes DVF par commune, par département, par type de bien et par période. C'est l'outil recommandé pour des analyses comparatives ou pour suivre l'évolution des prix sur plusieurs années.

Télécharger la base DVF : formats disponibles et sources officielles

Le fichier DVF est téléchargeable gratuitement sur data.gouv.fr au format CSV. Les développeurs peuvent aussi accéder aux données via une API dédiée. Chaque fichier annuel pèse plusieurs centaines de mégaoctets. La base complète depuis 2014 dépasse plusieurs gigaoctets de données immobilières officielles.

Comment utiliser l'application DVF Etalab pas à pas

Rechercher un bien par adresse ou parcelle cadastrale

Dans l'application DVF, saisissez une adresse précise dans le moteur de recherche. La carte zoome automatiquement sur le secteur. Vous pouvez aussi entrer une référence de parcelle cadastrale (section et numéro) pour localiser une transaction spécifique.

Lire et interpréter les résultats affichés sur la carte

Chaque transaction affichée indique le prix de vente brut, c'est-à-dire le prix net vendeur. Les frais de notaire ne sont pas inclus dans ce montant. Pour calculer le coût total d'acquisition, ajoutez environ 7 à 8 % du prix pour un bien ancien, et 2 à 3 % pour un bien neuf.

Faire une demande de valeur foncière par parcelle cadastrale

Pour obtenir les données d'une parcelle précise, identifiez d'abord sa référence cadastrale via le plan cadastral public. Entrez ensuite cette référence dans l'application DVF. Toutes les ventes enregistrées sur cette parcelle apparaissent avec leur date et leur prix de vente.

DVF Etalab et prix de l'immobilier : ce que révèlent les données

Consulter le prix au m² dans les grandes villes de France

Les données DVF montrent des écarts significatifs selon les villes. À Paris, le prix médian au m² pour un appartement dépasse 9 000 euros. À Lyon et Bordeaux, il oscille entre 4 000 et 5 500 euros. Dans des villes moyennes comme Limoges ou Rouen, il descend sous les 2 500 euros.

Suivre l'évolution des prix sur les 5 dernières années

Entre 2019 et 2024, les prix de vente ont fortement progressé dans la plupart des grandes agglomérations françaises, puis se sont stabilisés voire légèrement corrigés en 2023-2024. Les données DVF permettent de visualiser ces cycles avec précision, par commune et par type de bien.

Les frais de notaire intégrés dans l'analyse des ventes immobilières

Le prix affiché dans DVF est toujours le prix net vendeur. Pour estimer le coût réel payé par l'acheteur, intégrez les frais de notaire. Sur un bien de 300 000 euros dans l'ancien, ces frais représentent environ 21 000 à 24 000 euros supplémentaires.

Analyser les ventes immobilières avec DVF Etalab

Identifier les tendances du marché immobilier local et national

En comparant les ventes DVF d'un premier semestre à l'autre, on identifie les hausses ou baisses de prix par secteur. Le nombre de transactions réalisées est aussi un indicateur de la dynamique du marché : un volume en baisse signale souvent un marché qui se contracte.

Comparer les prix entre différents secteurs géographiques

L'outil explore.data.gouv.fr facilite la comparaison entre communes ou départements. Sélectionnez deux zones, filtrez par type de bien et par période – les écarts de prix apparaissent clairement. C'est une méthode fiable pour évaluer l'attractivité relative de deux secteurs.

DVF Etalab vs autres sources immobilières

Fiabilité, limites et mises à jour du DVF Etalab

Les données DVF sont-elles fiables ?

Les données DVF sont déclaratives : elles proviennent des actes notariés enregistrés par la DGFiP. Leur fiabilité est donc très élevée. La limite principale : un délai entre la vente réelle et son intégration dans la base. Les transactions très récentes n'apparaissent pas immédiatement.

À quelle fréquence le DVF est-il mis à jour ?

La base DVF est mise à jour deux fois par an : en avril et en octobre. Chaque mise à jour intègre les ventes du semestre précédent. La dernière mise à jour d'avril 2025 couvre les transactions du second semestre 2024.

Prochaine mise à jour DVF : octobre 2026

La prochaine mise à jour majeure est prévue en octobre 2026. Elle intégrera les transactions réalisées au premier semestre 2026. Pour les professionnels de l'immobilier qui s'appuient sur ces données pour leurs avis de valeur ou leurs stratégies d'investissement, cette date est à noter.

FAQ : Questions fréquentes sur DVF Etalab

DVF Etalab est-il vraiment gratuit ? Oui, l'accès à l'application et au téléchargement de la base est entièrement gratuit, sans inscription.

Peut-on utiliser DVF pour estimer la valeur d'un bien avant de le vendre ? Oui. Comparez les ventes similaires (surface, nombre de pièces, type de bien) dans le même secteur. C'est une base solide pour un avis de valeur, à compléter par l'expertise d'un agent immobilier.

Pourquoi certaines ventes n'apparaissent-elles pas dans DVF ? Les ventes récentes (moins de 6 mois) ne sont pas encore intégrées. Les biens situés en Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin et Mayotte sont aussi exclus de la base DVF.

Les promoteurs immobiliers peuvent-ils utiliser DVF ? Oui. Les professionnels de l'immobilier – agents, promoteurs, investisseurs – utilisent régulièrement la base DVF pour analyser les marchés locaux et construire leurs stratégies d'acquisition ou de cession.

Questions fréquentes

DVF Etalab est-il vraiment gratuit ? Oui, DVF Etalab est totalement gratuit et ne nécessite aucune inscription. L'accès aux données se fait directement via app.dvf.etalab.gouv.fr ou explore.data.gouv.fr, sans abonnement ni paiement, car il s'agit d'un service public ouvert à tous.

Quelle est la différence entre DVF et Patrim ? DVF Etalab est accessible à tous sans justification, tandis que Patrim est réservé aux particuliers dans le cadre d'une déclaration fiscale ou d'une procédure judiciaire. DVF propose une interface cartographique intuitive et une API ouverte, alors que Patrim est limité à un usage personnel encadré et ne permet pas d'export massif des données.

Les données DVF sont-elles fiables pour estimer un bien ? Oui, les données DVF proviennent directement des actes notariés enregistrés par la DGFiP, ce qui en fait une source officielle et fiable. Elles reflètent les prix nets vendeurs réels, contrairement aux prix affichés dans les annonces immobilières qui peuvent s'éloigner des transactions effectives.

Peut-on accéder aux données DVF via une API ? Oui, DVF Etalab dispose d'une API officielle permettant aux développeurs et professionnels d'intégrer automatiquement les données de transactions immobilières dans leurs outils. Cette API est documentée sur data.gouv.fr et facilite la création d'avis de valeur automatisés ou l'analyse de marchés locaux à grande échelle.

Quels types de biens sont absents de la base DVF ? Plusieurs catégories de transactions n'apparaissent pas dans DVF : les successions, donations et partages familiaux, ainsi que les ventes réalisées dans les départements du Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et à Mayotte, qui disposent de régimes fonciers spécifiques. Les transactions très récentes sont également absentes, la base étant mise à jour seulement deux fois par an.