Vous cherchez à consulter des informations sur une parcelle cadastrale ? Vous voulez savoir si un géomètre-expert est intervenu sur votre terrain ? Le portail géofoncier répond à ces questions et bien d’autres. Cette plateforme, créée par l’Ordre des géomètres-experts en 2010, centralise toutes les données foncières françaises sur un seul outil cartographique.
Que vous soyez particulier, professionnel de l’immobilier ou simple curieux, géofoncier vous donne accès à une mine d’informations : contours des parcelles, interventions de bornage, transactions immobilières, documents d’urbanisme. La consultation s’effectue gratuitement pour le grand public via GéofoncierPUBLIC, tandis que les professionnels peuvent souscrire à GéofoncierEXPERT pour des fonctionnalités avancées.
Ce guide vous explique comment utiliser géofoncier efficacement, quelles informations vous y trouverez, et comment cette plateforme peut vous aider dans vos projets immobiliers. Découvrons ensemble cet outil incontournable du secteur foncier français.
En bref, voici les points les plus importants à retenir :
- Géofoncier est le portail officiel français de l’information foncière, créé en 2010 par l’Ordre des géomètres-experts pour centraliser toutes les données du territoire national sur une seule plateforme cartographique
- Deux versions sont disponibles : GéofoncierPUBLIC gratuit pour les particuliers avec les fonctions de base, et GéofoncierEXPERT payant (21€ HT/mois) pour les professionnels avec plus de 250 couches de données et des services avancés
- Vous y trouvez quatre types d’informations essentielles : données cadastrales et parcellaires, interventions des géomètres-experts depuis 1997, transactions immobilières (base DVF depuis 2014), et centaines de couches thématiques (urbanisme, risques, environnement)
- L’application mobile avec géolocalisation transforme votre smartphone en outil de terrain, permettant de consulter instantanément les informations de la parcelle sur laquelle vous vous trouvez et d’enregistrer vos notes géolocalisées
- L’historique complet des parcelles est accessible, permettant de retracer toutes les divisions, réunions et modifications depuis les années 90 (voire 60 selon les départements), avec identification des géomètres-experts intervenus et accès aux documents d’arpentage
Pour aller plus loin et tout savoir sur cet article, je vous invite à lire l’article.
Qu’est-ce que géofoncier ? Présentation du portail de référence
Le portail officiel des géomètres-experts français
Géofoncier représente le service public de référence pour l’information foncière en France. Cette plateforme cartographique unique centralise les données produites par tous les géomètres-experts du territoire français. Chaque professionnel doit alimenter quotidiennement cette base selon son règlement intérieur.
L’Ordre des géomètres-experts a créé cet outil pour répondre à un besoin simple : donner accès à tous aux informations foncières fiables. Imaginez pouvoir consulter d’un clic toutes les interventions réalisées sur une parcelle cadastrale depuis plus de 25 ans !
Une infrastructure de données foncières unique en France
Le portail géofoncier fonctionne comme un véritable guichet unique. Il rassemble des millions de données issues de sources officielles : cadastre, photographies aériennes, référentiels nationaux. Cette infrastructure couvre l’ensemble du territoire français, y compris l’outre-mer.
Contrairement aux sites classiques, géofoncier propose des informations inédites. Vous y trouvez la base du Référentiel Foncier Unifié (RFU) et les Documents Modificatifs du Parcellaire Cadastral (DMPC). Ces données techniques révèlent l’historique précis de chaque parcelle.
L’histoire de géofoncier : de 2010 à aujourd’hui
Le projet démarre en 2010 avec un objectif ambitieux : créer le premier portail cartographique du foncier français. L’ouverture au grand public intervient en avril 2011. Une étape importante pour démocratiser l’accès aux données foncières.
La plateforme évolue constamment. 2014 voit naître la version mobile. 2020 marque l’arrivée de la version 2, complètement repensée. Aujourd’hui, géofoncier traite quotidiennement les données de tous les géomètres-experts français.
Comment fonctionne géofoncier ? Les deux portails expliqués
GéofoncierPUBLIC : l’accès gratuit pour tous
GéofoncierPUBLIC s’adresse aux particuliers souhaitant consulter des informations de base. Cette version gratuite permet de rechercher une parcelle par adresse ou référence cadastrale. Vous obtenez immédiatement la contenance, le numéro de parcelle et l’historique des interventions.
La consultation révèle si un géomètre-expert est intervenu sur votre terrain. L’outil affiche son nom, son cabinet et la nature de ses opérations. Cette information s’avère précieuse avant un achat immobilier ou pour résoudre un litige de bornage.
L’interface propose aussi une vingtaine de couches thématiques : urbanisme, marché immobilier, agriculture, plan de prévention des risques. Ces données open data enrichissent votre connaissance du territoire.
GéofoncierEXPERT : la version professionnelle
Les professionnels du foncier peuvent souscrire un abonnement GéofoncierEXPERT. Cette version payante débloque plus de 250 couches de données et des fonctionnalités avancées. Le tarif s’élève à 21€ HT par utilisateur et par mois.
GéofoncierEXPERT donne accès au service DVF Expert pour consulter les transactions immobilières. Cette base révèle les prix de vente depuis 2014. Un atout majeur pour les agents immobiliers et les notaires.
Le portail professionnel propose des services spécialisés : Mes Documents partagés, GEO-DELIM pour les collectivités, ou encore le SPDC réservé aux géomètres-experts et notaires. Chaque outil répond aux besoins spécifiques des métiers du foncier.
L’application mobile géofoncier sur le terrain
L’application mobile transforme votre smartphone en véritable outil de terrain. Elle fonctionne avec la géolocalisation automatique pour identifier instantanément la parcelle sur laquelle vous vous trouvez.
Sur le terrain, vous consultez directement la fiche parcelle détaillée. L’application affiche les interventions des géomètres-experts, les documents d’urbanisme et les données de risques. Vous pouvez même enregistrer vos notes et photos géolocalisées.
Cette mobilité change la donne pour les professionnels. Fini les retours au bureau pour vérifier une information ! L’application synchronise toutes vos données avec la version web.
Quelles informations trouve-t-on sur géofoncier ?
Les données cadastrales et parcellaires
Le cadastre constitue le socle de géofoncier. Chaque parcelle cadastrale française apparaît avec son contour précis, son numéro d’identification et sa contenance officielle. Ces données proviennent du Plan Cadastral Informatisé (PCI-Vecteur).
La consultation d’une parcelle révèle des informations essentielles : section cadastrale, superficie, nature du terrain. Pour les personnes morales, le nom du propriétaire s’affiche librement. Pour les particuliers, vous devrez vous adresser au centre des impôts fonciers.
L’historique parcellaire permet de retracer l’évolution du découpage. Divisions, réunions, rectifications : tous les changements depuis les années 90 sont documentés. Certains départements remontent même aux années 60.
Les interventions des géomètres-experts (RFU, DMPC, bornages)
Géofoncier archive toutes les interventions foncières depuis 1997. Le Référentiel Foncier Unifié (RFU) localise précisément les limites bornées avec la position des bornes. Cette information garantit la fiabilité juridique des mesures.
Les Documents Modificatifs du Parcellaire Cadastral (DMPC) retracent chaque division parcellaire. Ces documents d’arpentage, obligatoirement réalisés par un géomètre-expert, ont valeur légale. Ils constituent la mémoire officielle des transformations foncières.
L’identification du géomètre-expert intervenu facilite la recherche d’archives. Vous connaissez immédiatement le professionnel détenteur des documents originaux. Cette traçabilité sécurise vos projets immobiliers.
Les transactions immobilières avec la base DVF
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) compile toutes les ventes immobilières depuis 2014. Ces données officielles révèlent les prix de transaction, les surfaces vendues et la nature des biens. Une mine d’or pour analyser le marché local.
Chaque vente s’affiche avec sa localisation précise sur la carte. Vous visualisez l’évolution des prix dans un quartier, une commune ou un département. Cette transparence révolutionne l’estimation immobilière.
Les professionnels utilisent ces données pour conseiller leurs clients. Fixer un prix de vente, négocier un achat, analyser la rentabilité d’un investissement : la DVF guide toutes les décisions.
Les couches d’information complémentaires (urbanisme, risques, environnement)
Géofoncier agrège des centaines de couches thématiques issues de l’open data. Les documents d’urbanisme (PLU, SCOT) révèlent les règles de construction. Les cartes de risques identifient les zones inondables, sismiques ou polluées.
Les données environnementales couvrent les espaces protégés, les monuments historiques, les sites Natura 2000. Ces informations conditionnent la faisabilité de vos projets et la valeur des biens.
L’agriculture bénéficie de couches spécialisées : Registre Parcellaire Graphique (RPG), carte des pentes, classification des sols. Les forestiers disposent de données sur les massifs et les essences.
Cette richesse informationnelle transforme géofoncier en véritable atlas numérique du territoire français. Une ressource inépuisable pour comprendre et analyser l’espace qui nous entoure.