L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente depuis 1975 l’ensemble des acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés en France. Cette association à but non lucratif réunit 144 membres, dont 113 sociétés de gestion agréées par l’AMF, qui gèrent collectivement 294 milliards d’euros d’encours pour 4 millions d’épargnants français. L’ASPIM défend les intérêts des gestionnaires de SCPI, OPCI et autres FIA en immobilier, tout en servant d’interlocuteur privilégié auprès des pouvoirs publics et autorités de régulation. Son siège social situé 9 avenue de Friedland à Paris (75008) coordonne les activités de soutien aux entreprises du secteur immobilier et publie régulièrement des études de marché essentielles pour comprendre l’évolution du placement collectif immobilier.
En bref, voici les points les plus importants à retenir :
- L’ASPIM est l’organisme de référence qui représente depuis 1975 tous les gestionnaires de vos SCPI et OPCI en France, rassemblant 144 membres professionnels agréés par l’AMF
- Un secteur économique majeur avec 294 milliards d’euros d’encours gérés pour 4 millions d’épargnants français, soit environ un foyer sur sept qui fait confiance à ces investissements immobiliers
- Votre garantie de qualité et transparence : l’ASPIM élabore les bonnes pratiques, améliore les indicateurs de performance et veille à la transparence des informations que vous recevez en tant qu’investisseur
- Un interlocuteur influent auprès des pouvoirs publics et de l’AMF qui défend vos intérêts d’épargnant en participant à l’évolution de la réglementation du secteur immobilier
- Une mine d’informations fiables grâce au partenariat avec l’IEIF qui publie les statistiques trimestrielles officielles et des analyses de marché essentielles pour comprendre l’évolution de vos investissements
Pour aller plus loin et tout savoir sur cet article, je vous invite à lire l’article.
Qu’est-ce que l’ASPIM ? Définition et présentation générale
L’ASPIM en quelques mots : le représentant des fonds immobiliers français
L’ASPIM constitue l’organisation professionnelle de référence pour tous les acteurs du secteur immobilier non coté français. Cette association fédère l’écosystème immobilier en créant un lien direct entre les sociétés de gestion de portefeuille et les autorités de régulation.
Son rôle central consiste à promouvoir l’investissement en immobilier à travers des véhicules d’épargne collective réglementés. L’association représente et défend efficacement les intérêts économiques et financiers de ses adhérents dans un marché immobilier en constante évolution.
Date de création et statut juridique de l’association
Créée en 1975, l’ASPIM est une association dite « loi 1901 » à but non lucratif. Cette structure juridique lui permet de remplir ses missions de représentation sans objectif commercial, garantissant ainsi son indépendance et sa neutralité.
L’association a traversé près de 50 années d’évolution du marché immobilier français. Elle a accompagné le développement des SCPI de rendement, l’émergence des OPCI et l’arrivée de nouveaux fonds d’investissement alternatifs en immobilier.
Chiffres clés : 144 membres pour 294 milliards d’euros d’encours
L’ASPIM rassemble aujourd’hui 144 membres répartis en deux catégories principales. Les 113 Sociétés de Gestion de Portefeuille (SGP) agréées par l’AMF forment le cœur de l’association. Ces sociétés peuvent être des filiales de groupes bancaires, d’assurance, de gestion immobilière étrangère ou des entreprises entrepreneuriales.
Les 31 experts correspondants complètent cette structure. Ces professionnels de l’écosystème immobilier et financier incluent des avocats, consultants, auditeurs et experts spécialisés dans le secteur.
L’encours global géré par le secteur atteint 294 milliards d’euros au 31 décembre 2024, bénéficiant à 4 millions d’épargnants français. Ces chiffres illustrent l’importance économique du secteur représenté par l’ASPIM.
Les missions principales de l’ASPIM : au service des professionnels de l’immobilier
Représentation et défense des intérêts des gestionnaires de fonds
L’ASPIM assure la représentation des intérêts économiques et financiers de ses adhérents dans toutes les instances décisionnelles. Cette mission englobe la défense des positions du secteur lors des négociations avec les autorités.
L’association participe activement aux consultations publiques concernant l’évolution de la réglementation. Elle formule des propositions concrètes pour améliorer le cadre juridique et fiscal des fonds immobiliers non cotés.
La défense des intérêts passe également par un travail de lobbying auprès du Ministère de l’Économie, des Finances et de l’Emploi. L’ASPIM veille à ce que les spécificités du secteur immobilier soient prises en compte dans les décisions politiques.
Rôle d’interlocuteur auprès des pouvoirs publics et de l’AMF
L’ASPIM constitue l’interlocuteur privilégié des pouvoirs publics pour toutes les questions relatives aux fonds immobiliers non cotés. Cette position lui confère une influence significative sur l’évolution réglementaire du secteur.
L’association entretient des relations étroites avec l’Autorité des marchés financiers (AMF). Elle contribue avec les autorités de place à l’évolution de la réglementation des FIA gérés par ses adhérents.
Cette fonction d’interlocuteur s’étend aux associations financières et immobilières françaises, européennes et internationales. L’ASPIM participe ainsi aux réflexions sur l’harmonisation des pratiques au niveau européen.
Information et formation des adhérents sur la réglementation
L’ASPIM informe, accompagne et forme ses adhérents sur l’ensemble des sujets d’ordre juridique, réglementaire et fiscal. Cette mission pédagogique garantit la bonne application des règles par l’ensemble des acteurs.
L’association organise régulièrement des formations spécialisées sur les évolutions réglementaires. Ces sessions permettent aux professionnels de rester à jour sur les dernières exigences légales.
Le partage d’information passe également par la publication de guides pratiques et de notes techniques. Ces documents facilitent la compréhension des textes complexes et leur mise en application concrète.
Le rôle essentiel de l’ASPIM face aux SCPI et autres fonds immobiliers
Impact direct sur la gestion et la performance des SCPI
L’ASPIM influence directement la qualité de gestion des SCPI à travers l’élaboration de bonnes pratiques. Ces recommandations visent à optimiser la performance et la transparence des fonds immobiliers.
L’association travaille à l’amélioration des indicateurs de performance pour renforcer la transparence vis-à-vis des épargnants. Cette démarche contribue à la professionnalisation du secteur et au renforcement de la confiance des investisseurs.
Le rôle de l’ASPIM s’étend à la promotion de l’innovation produit. L’association accompagne ses membres dans le développement de nouveaux véhicules d’investissement adaptés aux besoins des épargnants.
Élaboration des normes et bonnes pratiques du secteur
L’ASPIM participe activement à l’élaboration d’une charte et d’un label ISR (Investissement Socialement Responsable) en immobilier. Cette initiative répond aux attentes croissantes des investisseurs en matière de développement durable.
L’association contribue également à l’Observatoire des métiers de l’immobilier et de la ville. Cette structure permet de mieux comprendre les évolutions du secteur et d’anticiper les besoins en formation.
Les pratiques ESG (Environnementales, Sociales et de Gouvernance) font l’objet d’une attention particulière. L’ASPIM accompagne ses membres dans l’intégration de ces critères dans leurs stratégies d’investissement.
Promotion de la transparence et de la qualité des investissements
L’ASPIM encourage la transparence dans les informations transmises aux investisseurs. Cette démarche vise à permettre aux épargnants de faire des choix éclairés en connaissance de cause.
L’association promeut la qualité des rapports financiers et supervise la gestion des actifs immobiliers détenus par les fonds. Cette surveillance contribue à maintenir la confiance des investisseurs.
La promotion passe également par des actions d’éducation du grand public. L’ASPIM offre des informations objectives aux investisseurs potentiels pour les aider à appréhender les avantages et risques des placements immobiliers.
Structure et fonctionnement de l’ASPIM
Siège social et organisation administrative
Le siège social de l’ASPIM est domicilié au 9 avenue de Friedland, 75008 Paris. Cette adresse prestigieuse reflète l’importance de l’association dans l’écosystème financier français.
L’association possède 3 établissements dont 1 en activité. Cette structure administrative permet d’assurer le bon fonctionnement des services aux membres.
L’effectif de l’entreprise varie entre 6 à 9 salariés selon les données officielles. Cette équipe permanente coordonne l’ensemble des activités de l’association.
Gouvernance : président, conseil d’administration et bureau
Frédéric Bôl préside actuellement l’ASPIM depuis juin 2024. Il succède à Jean-Marc Coly pour un mandat de deux ans, après avoir déjà occupé cette fonction entre 2016 et 2020.
Le conseil d’administration réunit les représentants des principales sociétés de gestion membres. Cette instance prend les décisions stratégiques et valide les orientations de l’association.
Le bureau, organe de direction, veille à la mise en œuvre des décisions du conseil d’administration. Il assure le suivi et le contrôle des actions tout en préparant les prises de position de l’association.
Les 113 sociétés de gestion membres et 31 experts correspondants
Les sociétés de gestion membres incluent des filiales de grands groupes bancaires comme BNP Paribas REIM, Amundi Immobilier ou La Française REM. Ces acteurs majeurs apportent leur expertise et leur vision stratégique.
Les sociétés d’assurance participent également à travers leurs filiales spécialisées. Swiss Life Asset Managers France illustre cette présence du secteur assurantiel.
Les 31 experts correspondants enrichissent les réflexions de l’association. Avocats spécialisés, consultants en immobilier, auditeurs et experts apportent leurs compétences techniques spécifiques.
Les études et publications de l’ASPIM : une mine d’informations pour les investisseurs
Partenariat avec l’IEIF pour les statistiques trimestrielles
L’ASPIM collabore étroitement avec l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) pour publier les statistiques officielles du secteur. Ce partenariat garantit la fiabilité et la neutralité des données diffusées.
Les statistiques trimestrielles couvrent la collecte et les performances des SCPI, OPCI grand public et sociétés civiles à vocation immobilière. Ces données constituent une référence incontournable pour les professionnels.
La publication régulière de ces informations permet aux investisseurs de suivre l’évolution du marché en temps réel. Cette transparence contribue à la confiance dans le secteur immobilier non coté.
Rapports annuels sur les performances des fonds immobiliers
L’ASPIM publie chaque année un bilan complet des performances des fonds immobiliers grand public. Ce rapport analyse les tendances du marché et les perspectives d’évolution.
Les indicateurs de performance 2024 révèlent une collecte nette de près de 600 millions d’euros pour les trois grandes catégories de fonds. Ces chiffres témoignent de la résilience du secteur malgré la hausse des taux d’intérêt.
Le rapport annuel inclut également des analyses sectorielles détaillées. Les performances varient selon les typologies d’actifs, avec une préférence marquée pour les stratégies diversifiées.
Publications spécialisées et analyses de marché
L’ASPIM Infos constitue la lettre d’information de référence des fonds immobiliers non cotés. Cette publication régulière tient les professionnels informés des dernières évolutions.
L’association publie également des cahiers thématiques sur des sujets spécifiques. Les « Jeunes SCPI » font par exemple l’objet d’analyses approfondies pour comprendre leur surperformance.
Les études de marché couvrent les investissements réalisés par les fonds immobiliers. Ces analyses permettent d’identifier les tendances d’acquisition et les arbitrages du secteur.
Comment adhérer à l’ASPIM et bénéficier de ses services
Conditions d’adhésion pour les sociétés de gestion
L’adhésion à l’ASPIM s’adresse prioritairement aux sociétés de gestion de fonds d’investissement alternatif en immobilier agréées par l’AMF. Cette condition garantit le professionnalisme et la conformité réglementaire des membres.
Les sociétés candidates doivent gérer des SCPI, OPCI, OPPCI ou autres FIA par objet immobilier. Cette spécialisation assure la cohérence et la pertinence des débats au sein de l’association.
La procédure d’adhésion implique une validation par le conseil d’administration sur proposition du président ou du délégué général. Cette sélection maintient la qualité du réseau professionnel.
Procédure pour devenir membre expert correspondant
Les experts correspondants peuvent être admis après accord du conseil d’administration. Cette catégorie s’adresse aux entités qui accompagnent l’activité des professionnels du secteur.
Avocats spécialisés, consultants en immobilier, auditeurs et experts divers peuvent candidater. Leur expertise enrichit les travaux de l’association et élargit les perspectives d’analyse.
La candidature doit démontrer le désir de s’impliquer activement dans les travaux de l’association. Cette participation constitue un critère essentiel de sélection.
Services et avantages offerts aux adhérents
L’adhésion à l’ASPIM permet de profiter de l’influence de l’association et de son accès privilégié auprès des décideurs. Cette proximité avec les autorités constitue un avantage concurrentiel significatif.
Le développement du réseau facilite le networking et l’échange de bonnes pratiques de place via l’extranet. Ces connexions professionnelles renforcent la position des membres sur le marché.
L’accès privilégié à l’information et à la documentation relatives à l’écosystème immobilier représente une valeur ajoutée importante. Consultations, études, positions de place et statistiques sont partagées en priorité avec les adhérents.
L’ASPIM et l’actualité du marché immobilier en 2024-2025
Défis actuels du secteur face à la hausse des taux d’intérêt
L’année 2024 a marqué une période de transition pour le marché des fonds immobiliers non cotés. La hausse des taux d’intérêt a impacté les valorisations et modifié le comportement des investisseurs.
Le marché de l’immobilier d’entreprise en France a enregistré un volume d’investissement de 12,1 milliards d’euros en 2024. Ce montant marque un recul de 2% par rapport à 2023, confirmant la correction du secteur.
Les bureaux franciliens restent la classe d’actifs la plus affectée par cette correction. Les stratégies diversifiées performent mieux et captent la majorité des souscriptions nouvelles.
Nouvelles réglementations et évolutions du marché
L’ASPIM accompagne ses membres dans la mise en place de la réglementation ELTIF (European Long-Term Investment Fund). Cette évolution ouvre de nouvelles perspectives de commercialisation européenne.
La poursuite de la démarche durable des fonds immobiliers constitue un enjeu majeur. L’intégration des critères ESG dans les stratégies d’investissement devient incontournable.
L’association travaille également sur l’amélioration des outils de liquidité pour les fonds immobiliers. Cette problématique technique revêt une importance cruciale pour l’attractivité du secteur.
Perspectives d’avenir pour les fonds immobiliers non cotés
La récente baisse des taux courts créé un environnement plus favorable à une reprise progressive de la collecte. Cette évolution laisse entrevoir un regain d’attractivité du marché pour 2025.
L’endettement moyen des fonds immobiliers grand public demeure maîtrisé sous le seuil des 20%. Cette solidité financière constitue un facteur de stabilité pour l’avenir.
Les créations record de 19 nouvelles SCPI en 2024 témoignent du dynamisme du secteur. Ces nouveaux entrants bénéficient d’un contexte favorable avec la hausse des taux de rendement sur les marchés immobiliers.
Investir dans l’immobilier via les fonds gérés par les membres de l’ASPIM offre de nombreux avantages, mais nécessite une compréhension approfondie du secteur. Cette association joue un rôle déterminant dans la qualité et la transparence des investissements immobiliers français, garantissant ainsi la confiance des 4 millions d’épargnants qui font confiance à cette expertise collective.