Chaque année, des centaines de personnes cherchent à acheter, vendre ou louer un bien immobilier entre le Pays Basque et le sud des Landes. Présente depuis plus de 30 ans, cette entreprise locale, dont le siège est installé à Urrugne, s’est imposée comme un acteur clé du marché immobilier régional.
Grâce à un réseau d’agences implantées dans les principales communes de la Côte basque, elle propose un accompagnement personnalisé à chaque étape : transaction, location saisonnière, gestion locative, estimation, ou simple demande de conseil. Si vous vous demandez vers qui vous tourner pour mener à bien votre projet immobilier, la réponse est sans doute plus proche que vous ne l’imaginez.
Sommaire
Présentation de Carmen Immobilier : L’agence immobilière de référence
Carmen Immobilier, c’est plus qu’une simple agence immobilière. C’est une entreprise familiale implantée au Pays Basque et dans le sud des Landes depuis 1991, avec un siège situé à Urrugne, rue de Putillenea. Ce qui distingue Carmen, ce n’est pas seulement la longévité de son activité, mais aussi sa connaissance fine du marché local et sa présence de terrain, renforcée par un réseau d’agences implantées dans les principales communes du secteur : Bayonne, Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Hendaye, Anglet ou encore Boucau.
Le groupe Carmen, fondé par Daniel Hiribarren, a grandi avec une idée claire : proposer un accompagnement humain et local à chaque étape d’un projet immobilier, que ce soit pour acheter, vendre, louer ou faire gérer son bien. Ce positionnement s’est naturellement imposé dans une région où les enjeux immobiliers sont aussi spécifiques que concurrentiels.
L’agence s’adresse à toutes les typologies de clients : primo-accédants, familles, investisseurs, retraités, commerçants… En d’autres termes, à tous ceux qui cherchent un conseil fiable, un suivi personnalisé et une écoute réelle. Le groupe ne se limite pas à un type de bien : il propose aussi bien des appartements de ville, que des maisons familiales, des villas en bord de mer, ou encore des biens de prestige.
Pourquoi ça marche ? Parce que Carmen Immobilier ne vend pas juste des mètres carrés : il vend une expérience locale, construite sur la proximité, la transparence, et une excellente connaissance du terrain. Ce n’est pas une plateforme impersonnelle. C’est un réseau humain, composé de professionnels enracinés dans le territoire, qui connaissent les quartiers, les prix réels, les opportunités… et les pièges à éviter.
Quels services propose Carmen Immobilier ?
Quand on cherche à acheter, vendre ou louer un bien immobilier au Pays Basque ou dans le sud des Landes, on veut éviter les mauvaises surprises. C’est là que Carmen Immobilier entre en jeu, avec une palette de services immobiliers qui couvre l’ensemble des besoins du particulier comme du professionnel.
L’objectif est simple : proposer un accompagnement clair, humain et efficace à chaque étape du projet immobilier.
Achat et vente de biens immobiliers : un suivi personnalisé
Vous avez un bien à vendre ou vous cherchez à acheter une maison ou un appartement ? Carmen Immobilier vous accompagne de la première visite à la signature chez le notaire. Chaque transaction immobilière est gérée par un conseiller local qui connaît parfaitement son secteur — que ce soit Bayonne, Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Urrugne ou ailleurs sur la Côte Basque.
En phase de vente, les services incluent :
- Une estimation gratuite basée sur une analyse du marché immobilier local
- La mise en valeur du bien via une annonce immobilière professionnelle (photos, textes, visibilité)
- La diffusion sur des portails à forte audience, comme Le Bon Coin ou SeLoger
- Un suivi régulier avec reporting clair
Côté acheteur, l’équipe sélectionne des biens à vendre correspondant à vos critères (budget, localisation, superficie…) et vous accompagne dans les démarches administratives, les visites, et les négociations.
Location et gestion locative : simplicité et tranquillité
Vous êtes propriétaire bailleur ? Carmen Immobilier propose un service de gestion locative complet, avec :
- La recherche de locataires fiables
- La rédaction du bail
- L’état des lieux d’entrée et de sortie
- La perception des loyers
- Le suivi des obligations légales
C’est une formule clé-en-main qui séduit de plus en plus de propriétaires, notamment pour les locations saisonnières très présentes sur la Côte Basque.
Et pour les locataires ? L’agence propose une large sélection de logements à louer, que ce soit pour l’année, les vacances, ou dans le cadre d’une mutation professionnelle.
Estimation de bien immobilier : connaître la valeur juste
Avant de vendre, on veut savoir combien vaut son bien. Carmen Immobilier propose une estimation gratuite et sans engagement. L’évaluation est faite par un agent local, basé sur :
- Les caractéristiques du bien
- Les ventes récentes dans la commune
- L’état du marché immobilier actuel
- La saisonnalité (très forte dans les zones balnéaires)
Cette expertise évite de sous-évaluer ou au contraire de surestimer un bien, ce qui peut bloquer une vente pendant des mois.
Service “Concierge” : un accompagnement sur-mesure
Enfin, pour les clients qui veulent aller plus loin, Carmen Immobilier a lancé un service Concierge, pensé pour ceux qui n’ont pas le temps ou qui vivent loin. L’idée ? Externaliser toutes les étapes logistiques :
- Gestion des artisans
- Organisation des diagnostics obligatoires
- Aide à la mise en valeur du bien
- Relais avec les notaires, banques, etc.
En bref, Carmen Immobilier, ce n’est pas juste une agence. C’est un partenaire immobilier complet, capable de prendre en charge toute la chaîne : de la recherche de bien à la gestion quotidienne, en passant par la vente, la location, et même l’investissement locatif.
Quels types de biens sont disponibles chez Carmen Immobilier ?
Carmen Immobilier, ce n’est pas une vitrine figée. C’est une offre vivante, qui évolue au rythme du marché immobilier du Pays Basque et du sud des Landes. Que vous cherchiez un appartement de centre-ville, une maison familiale avec jardin, ou une villa de luxe sur la côte, vous trouverez forcément un bien qui vous parle.
Appartements à vendre : du studio au T5
Sur le site de Carmen Immobilier, la recherche d’un appartement se fait par ville, prix, surface ou nombre de pièces. Vous pouvez ainsi trouver :
- Des studios pour étudiants ou locations saisonnières
- Des T2/T3 parfaits pour un premier achat
- Des grands appartements familiaux pour ceux qui cherchent de l’espace
- Des biens en dernier étage avec vue sur l’océan, ou encore dans des résidences de standing
Les appartements à vendre sont majoritairement situés dans les communes les plus demandées : Biarritz, Bayonne, Anglet, Hendaye ou encore Saint-Jean-de-Luz. L’agence met en avant aussi bien des biens rénovés, que des logements neufs, ou à rafraîchir, selon votre budget.
Maisons à vendre : charme basque ou modernité ?
Carmen Immobilier propose un catalogue riche de maisons à vendre, pour tous les profils :
- Maisons de ville avec petits extérieurs
- Maisons typiques basques, avec leurs colombages rouges ou verts
- Villas modernes en périphérie ou en zone résidentielle
- Maisons de lotissement idéales pour une vie de famille
Chaque annonce immobilière est détaillée avec photos, plans et localisation précise. Et surtout, l’équipe Carmen connaît l’histoire des biens : ancienneté, propriétaire précédent, travaux effectués, potentiel de valorisation, etc.
Biens de luxe et propriétés d’exception
Le littoral basque attire une clientèle exigeante. Carmen Immobilier a su développer une vraie expertise dans la vente de biens haut de gamme :
- Appartements de luxe à Saint-Jean-de-Luz, Ciboure ou Biarritz, avec terrasses panoramiques et accès à la plage
- Maisons de luxe avec piscine, jardin arboré et vue montagne ou mer
- Propriétés d’exception avec cachet historique ou architecture contemporaine
Ce segment très spécifique du luxe à vendre est géré par des agents spécialisés, habitués aux demandes exigeantes et aux négociations confidentielles. Le service sur-mesure fait ici toute la différence.
Biens atypiques ou à usage mixte
Enfin, l’agence propose parfois des biens plus rares, comme :
- Des immeubles de rapport
- Des commerces avec logement
- Des terrains à bâtir
- Des maisons à rénover entièrement
Ces biens sont souvent recherchés par des investisseurs ou des profils à la recherche d’un projet personnalisé.
Acheter un bien immobilier au Pays Basque : Le guide Carmen Immobilier
Acheter un bien immobilier au Pays Basque, ce n’est pas une simple formalité. C’est un projet qui demande de bien connaître le marché local, de comprendre les enjeux du territoire et de savoir s’entourer des bonnes personnes. Et ça, Carmen Immobilier en a fait sa spécialité.
Un marché immobilier tendu, mais plein d’opportunités
Le Pays Basque, et plus largement la Côte Atlantique, attire depuis plusieurs années une population variée : familles en quête de qualité de vie, retraités souhaitant s’installer au calme, investisseurs à la recherche de biens locatifs, ou encore parisiens en télétravail. Résultat ? Le marché immobilier est souvent sous tension, avec une demande supérieure à l’offre dans certaines zones.
Les prix ont grimpé, notamment dans les villes très prisées comme :
- Saint-Jean-de-Luz
- Biarritz
- Bayonne
- Hendaye
- Ou les villages côtiers comme Guéthary ou Bidart
Mais il existe encore des opportunités intéressantes, à condition d’être bien accompagné et de réagir vite quand un bien sort sur le marché.
Pourquoi faire appel à Carmen pour acheter ?
Carmen Immobilier propose un accompagnement complet pour les acheteurs :
- Sélection de biens adaptés à vos critères (surface, prix, localisation)
- Organisation des visites avec un agent local
- Conseils sur les prix réels du marché, pour éviter d’acheter au-dessus du bon prix
- Explication des particularités juridiques (copropriété, servitudes, droit de préemption…)
- Aide à la négociation avec le vendeur
- Suivi administratif jusqu’à la signature chez le notaire
Avec plus de 30 ans d’expérience, l’agence immo sait repérer les biens à fort potentiel, vous alerter sur les points de vigilance, et surtout vous dire quand un bien mérite votre attention ou non.
Acheter un bien de prestige au Pays Basque
Si vous cherchez un appartement de luxe en front de mer ou une maison de luxe avec piscine et vue dégagée, Carmen Immobilier propose une sélection dédiée :
- Villas d’architectes
- Appartements haut de gamme avec terrasse
- Biens rares à forte valeur patrimoniale
Ces transactions haut de gamme sont souvent discrètes, voire confidentielles. Carmen travaille alors en off-market, avec des clients qualifiés, dans une relation de confiance.
Conseils pratiques pour réussir son achat
- Préparez votre budget en amont : simulateur, rendez-vous bancaire, estimation des frais de notaire.
- Soyez réactif : les biens bien placés se vendent souvent en quelques jours.
- Appuyez-vous sur un réseau local : les agents Carmen vous feront parfois visiter un bien avant sa mise en ligne.
- Demandez une estimation sérieuse : cela vous évite de faire une offre au-dessus du marché.
Avis clients : Que pensent les internautes de Carmen Immobilier ?
Quand on choisit une agence immobilière, on veut être sûr de tomber sur une équipe fiable, compétente et disponible. Et quoi de plus parlant que les avis des clients pour se faire une idée ? Chez Carmen Immobilier, les retours sont globalement très positifs, que ce soit sur le professionnalisme, la qualité du service, ou l’expérience vécue tout au long du projet immobilier.
Un accompagnement humain salué par les clients
Les clients mettent souvent en avant la qualité de l’accompagnement. Ce n’est pas qu’une question de transaction, c’est aussi une question de relation de confiance. Beaucoup soulignent :
- L’écoute des besoins
- Le sérieux dans le suivi des dossiers
- La disponibilité des agents, même après la signature
- L’adaptabilité face aux imprévus
Les échanges avec l’équipe Carmen sont décrits comme “fluides”, “chaleureux”, voire “rassurants”, notamment pour les primo-accédants ou les personnes achetant à distance.
Une équipe reconnue pour son professionnalisme
Les avis sur Google, sur Immodvisor, ou encore sur les réseaux sociaux mettent l’accent sur :
- La compétence des agents
- Leur connaissance du marché immobilier basque
- Leur réactivité face aux demandes
- Le sérieux dans la gestion des visites, des offres, et de la paperasse
Certains avis parlent même d’une relation quasi familiale, ce qui n’est pas anodin quand on sait à quel point une vente ou un achat peut être stressant.
Une réputation construite sur la durée
Carmen Immobilier n’a pas bâti sa notoriété en quelques mois. C’est une société familiale qui travaille depuis plus de 30 ans sur la Côte Basque, ce qui inspire naturellement la confiance. Beaucoup de clients reviennent pour un deuxième projet, ou recommandent l’agence à leurs proches.
Et ce bouche-à-oreille est un indicateur fort : quand un client satisfait devient un ambassadeur, c’est que le travail a été bien fait.
Des retours positifs aussi bien côté vente qu’achat
Que ce soit pour :
- Vendre un bien rapidement et au bon prix
- Acheter une maison avec un accompagnement de A à Z
- Faire gérer une location saisonnière à distance
Les avis convergent vers une même conclusion : Carmen Immobilier tient ses promesses.
En clair, si vous cherchez une agence qui ne vous parle pas en langage flou, qui ne vous laisse pas seul avec vos doutes, et qui traite votre projet comme si c’était le sien, vous savez vers qui vous tourner. Les avis clients sur Carmen Immobilier sont là pour en témoigner, sans détours.
Où trouver une agence Carmen Immobilier près de chez vous ?
Carmen Immobilier, c’est un réseau d’agences immobilières familiales solidement implanté dans le Pays Basque et le sud des Landes. Depuis sa création en 1991 par Daniel Hiribarren, le groupe Carmen n’a cessé de se développer pour proposer une présence de proximité dans chaque commune stratégique du secteur immobilier local.
Un siège historique à Urrugne, au cœur de la Côte Basque
Le siège de l’entreprise se situe au 6 rue de Putillenea, 64122 Urrugne, à deux pas de Saint-Jean-de-Luz. C’est là que bat le cœur du groupe Carmen Immobilier, une société locale inscrite au RCS de Bayonne, bien ancrée dans le tissu économique basque.
C’est également là qu’ont été définies les valeurs fondatrices du réseau :
- Une écoute attentive des clients
- Un accompagnement humain
- La mise en place d’un service sur-mesure, qu’il s’agisse d’achat, de vente, de location, ou de gestion locative
Un réseau d’agences réparties sur tout le territoire
Aujourd’hui, Carmen Immobilier compte près de 30 établissements répartis entre la région Aquitaine, les Pyrénées-Atlantiques et les Landes. Chaque agence Carmen est implantée au cœur d’un centre-ville, dans des espaces accessibles où les conseillers vous reçoivent du lundi au samedi.
Voici quelques-unes des principales agences immobilières du réseau :
- Saint-Jean-de-Luz (64500) : proche du centre et des commerces
- Bayonne : plusieurs agences en fonction du type de projet immobilier (appartement, maison, commerce)
- Biarritz, Anglet, Hendaye, Boucau, Ondres : des agences locales à taille humaine, pour rester proches du terrain
- Et des implantations secondaires dans des communes comme Urrugne, Ciboure, ou sur la Côte Sud des Landes
Chaque agence partage les mêmes standards de qualité et le même outil de suivi, tout en s’adaptant à la réalité du marché local.
Un ancrage local, une expertise terrain
Ce qui fait la force du groupe Carmen, c’est sa double identité :
- Une société structurée, avec une vraie équipe, des outils digitaux, des process clairs
- Et en même temps, une entreprise de terrain, qui connaît chaque quartier, chaque prix, chaque tendance du marché immobilier
Cet équilibre entre dimension humaine et savoir-faire professionnel permet à Carmen d’offrir une expérience unique, à mille lieues des plateformes impersonnelles. Vous pouvez voir sur la carte du site toutes les localisations disponibles, avec les coordonnées, les horaires, et parfois même le conseiller référent.
Comment contacter l’agence la plus proche ?
Pour toute demande d’information, vous pouvez :
- Téléphoner directement à l’agence de votre choix (numéros visibles sur chaque page)
- Envoyer un mail via l’adresse email fournie
- Remplir un formulaire de contact rapide sur le site carmen-immobilier.com
- Ou tout simplement vous rendre à l’agence, où un agent professionnel vous accueillera sans rendez-vous
Vous pouvez également créer un compte en ligne pour sauvegarder vos recherches, mettre des annonces en favori, et recevoir les nouvelles offres selon vos critères.
Comment contacter facilement Carmen Immobilier ?
Que vous soyez en pleine recherche immobilière, prêt à mettre en vente un bien, ou simplement curieux d’avoir un avis professionnel sur un projet, entrer en contact avec Carmen Immobilier est un jeu d’enfant. Le groupe, implanté sur toute la côte basque et le sud des Landes, mise sur une disponibilité réelle, à la fois en agence et en ligne.
Contacter une agence Carmen : plusieurs options simples et directes
Pour poser une question, prendre rendez-vous ou faire une demande d’information, plusieurs canaux sont à votre disposition :
- Téléphone : chaque agence possède un numéro direct, accessible durant les horaires d’ouverture (souvent du lundi au samedi, fermeture le dimanche). Vous trouverez ces informations sur le site officiel de Carmen Immobilier.
- Adresse email : un moyen efficace de déposer une demande écrite, de joindre un document ou de poser une question précise. Il est aussi possible de remplir un formulaire de contact en ligne.
- Visite en agence : vous pouvez vous rendre dans n’importe quelle agence Carmen (à Bayonne, Biarritz, Anglet, Urrugne, Hendaye, etc.) pour rencontrer un agent en personne.
- Réseaux sociaux et messagerie instantanée : certaines agences répondent aussi via Facebook ou Instagram.
Une réponse rapide, quel que soit votre besoin
Qu’il s’agisse :
- D’un conseil pour acheter ou vendre
- D’une demande de visite
- D’un besoin de mise en gestion locative
- D’un renseignement sur les prix du marché
- Ou simplement de savoir si un bien est encore disponible
… l’équipe Carmen Immobilier s’engage à répondre rapidement et clairement. Les conseillers sont formés, accessibles, et toujours prêts à vous orienter vers la bonne personne selon votre demande.
Informations pratiques à préparer avant de contacter
Pour gagner du temps lors de votre premier contact, pensez à regrouper les éléments suivants :
- Votre projet (achat, vente, location…)
- Le type de bien recherché ou à vendre (appartement, maison, commerce…)
- La localisation souhaitée (ex : Saint-Jean-de-Luz, Boucau, centre-ville de Bayonne…)
- Votre budget ou une idée de prix
- Vos disponibilités pour une visite ou un rendez-vous
Cela permettra à l’agent immobilier d’être tout de suite dans le concret, et de vous proposer un accompagnement sur-mesure.
Un service client humain, pas robotisé
Ce qui ressort souvent des avis clients, c’est la chaleur de l’accueil et la qualité de l’échange. Chez Carmen, vous n’avez pas affaire à une boîte vocale sans fin ou à un service client standardisé. Vous parlez à des professionnels de terrain, souvent basés dans votre commune, avec une connaissance précise du marché local.
Tendances du marché immobilier : Analyse par Carmen Immobilier
Le marché immobilier au Pays Basque et dans le sud des Landes n’est pas comme les autres. Porté par la mer, le cadre de vie, l’attrait touristique, mais aussi les mutations de population, il connaît depuis plusieurs années des évolutions qui méritent d’être bien comprises. Carmen Immobilier, fort de son réseau d’agences locales, suit ces mouvements de près, et partage ici quelques clés de lecture précieuses.
Un marché dynamique, mais sous tension
Depuis la crise sanitaire, la demande a explosé dans le secteur basque et atlantique. Les raisons ?
- Le cadre naturel exceptionnel
- Une qualité de vie très recherchée
- Le développement du télétravail
- Un patrimoine immobilier unique
Mais cette popularité a aussi ses effets : les prix ont fortement augmenté sur les dernières années, en particulier dans les communes les plus recherchées comme :
- Biarritz
- Saint-Jean-de-Luz
- Bayonne
- Guéthary
- Hendaye
Dans ces zones, acheter au prix est devenu courant, voire indispensable pour ne pas passer à côté d’un bien.
Carmen observe un ralentissement progressif… mais pas partout
En 2024 et début 2025, le marché a légèrement ralenti, notamment à cause de la hausse des taux d’intérêt. Mais ce ralentissement reste à nuancer :
- Les biens très bien placés ou atypiques partent toujours rapidement
- Les maisons avec jardin gardent une forte demande
- L’immobilier ancien conserve sa valeur, surtout quand il est bien rénové
D’après les agents Carmen, les villes de taille moyenne ou les secteurs un peu en retrait (comme Boucau, Urrugne, Ondres) deviennent de plus en plus attractifs. On y trouve des prix plus abordables, tout en restant proches des pôles urbains et des plages.
Location saisonnière et gestion locative : un segment toujours en croissance
La location saisonnière reste un levier puissant dans certaines communes côtières. Que ce soit à Biarritz, Saint-Jean-de-Luz ou sur la Côte Landaise, les appartements bien situés ou les maisons avec extérieur affichent des taux de remplissage élevés durant l’été.
Carmen Immobilier propose d’ailleurs un service de gestion locative spécialisé, permettant aux propriétaires :
- D’optimiser les périodes de mise en location
- D’éviter les erreurs administratives
- Et de protéger leur bien avec un cadre juridique sécurisé
Ce segment attire particulièrement les investisseurs, souvent à la recherche d’un bien à mettre en location dès l’achat.
L’avis de Carmen sur les tendances à venir
D’après les équipes sur le terrain, voici quelques tendances fortes pour 2025 :
- Stabilisation des prix dans certaines communes de l’intérieur (Labenne, Boucau, etc.)
- Maintien de la tension sur les zones ultra-demandées du littoral
- Valorisation des biens bien rénovés, économes en énergie
- Une préférence croissante pour les maisons avec extérieurs privatifs
- Plus de demandes pour des appartements de luxe en résidence sécurisée