DVF Etalab : Le guide pour consulter les prix et estimer un bien

Vous voulez connaître le prix de vente d’une maison dans votre rue ? Ou estimer la valeur de votre appartement avant de le mettre en vente ? Oubliez les estimations floues. Il existe un outil officiel et gratuit pour ça : la plateforme DVF Etalab. C’est une base de données publique mise à disposition par le gouvernement français. Gérée par la DGFiP , cette application rassemble toutes les transactions immobilières des cinq dernières années en France.

On parle ici des « Demandes de Valeurs Foncières », le vrai prix signé chez le notaire. Son objectif est simple : apporter de la transparence sur le marché immobilier. Dans ce guide, je vous montre comment utiliser cette carte interactive pour consulter ces données et réaliser votre propre estimation fiable.

En bref, voici les points les plus importants à retenir.

Ce qu’est DVF Etalab : Un service public en ligne, gratuit et officiel, qui permet de consulter le prix de vente réel de toutes les transactions immobilières en France sur une carte interactive, pour les cinq dernières années.
Comment l’utiliser : Une méthode simple en trois étapes pour trouver une information : rechercher une adresse, cliquer sur un point de vente sur la carte, puis lire les détails de la transaction (prix, surface, date, etc.).
Comment estimer un bien : Une technique de comparaison efficace pour réaliser sa propre estimation en trouvant des biens similaires, en calculant leur prix au m², puis en faisant la moyenne pour déterminer la valeur du marché local.
Les limites des données : L’outil ne fournit pas d’informations sur l’état du bien (neuf, à rénover) ou ses qualités (étage, vue), ce qui est crucial pour interpréter les prix affichés avec justesse.
La fiabilité et la fraîcheur : Les données sont fiables et légales car elles proviennent directement des notaires (via la DGFiP), mais elles sont mises à jour seulement deux fois par an, ce qui crée un décalage de plusieurs mois.

Pour aller plus loin et tout savoir sur cette article, je vous invites à lire l’article

Image de style moderne et épuré représentant une loupe au-dessus d'une carte de France stylisée.
À travers la loupe, des icônes de maisons et des étiquettes de prix en euros apparaissent, lumineuses et claires.
Le reste de la carte est volontairement flou, créant un focus qui symbolise la découverte d'informations précises.

Sommaire

DVF Etalab en bref : l’essentiel à savoir

Infographie en noir et blanc imitant un dessin fait à la main sur une feuille de papier.
Au centre, une carte de France simplifiée avec une maison et un symbole euro, entourée d'icônes et de textes.
Les points clés expliquent que DVF Etalab est un service gratuit en ligne pour voir les prix de l'immobilier.

Qu’est-ce que DVF Etalab ? Une définition simple

Pour faire court, DVF Etalab est un service public en ligne. Il vous permet de voir sur une carte de France les prix des ventes immobilières qui ont eu lieu près de chez vous. Le nom peut sembler compliqué, mais l’idée est limpide. DVF veut dire « Demande de Valeur Foncière« . C’est le prix d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain) lors d’une transaction. Etalab est la mission de l’État qui rend cette information publique et accessible à tous, en open data. C’est donc la source la plus directe pour connaître la valeur réelle d’un bien vendu.

Le lien direct pour accéder à la carte des prix immobiliers

Pas besoin de chercher pendant des heures. Pour commencer votre recherche, le plus simple est d’aller directement sur la nouvelle interface dédiée du gouvernement. Elle est plus claire et plus facile à utiliser.

Lien vers le service : explore.data.gouv.fr/immobilier

L’accès est entièrement gratuit et ne nécessite aucune inscription.

Tutoriel : Comment utiliser la carte DVF pour trouver un prix de vente ?

Infographie en noir et blanc, style dessin à la main, expliquant un tutoriel en trois étapes.
Chaque étape est dans une case numérotée : la première montre une recherche sur une carte, la deuxième un clic sur un point.
La troisième case montre une fiche avec les informations d'une vente, comme le prix et la surface du bien

Utiliser la base DVF, c’est un jeu d’enfant une fois qu’on a compris le principe. Voici comment faire, étape par étape.

Étape 1 : Rechercher une adresse ou naviguer sur la carte

Quand vous arrivez sur le site, vous voir une carte de France. Vous avez deux options :

Utiliser la barre de recherche : Tapez directement une adresse, une ville ou un code postal. La carte zoome automatiquement sur la zone géographique demandée.
Naviguer manuellement : Vous pouvez aussi zoomer et vous déplacer sur la carte avec votre souris, comme sur n’importe quel logiciel de cartographie.

[Image d’une capture d’écran de l’interface DVF avec la barre de recherche mise en évidence]

Étape 2 : Identifier et sélectionner les biens vendus

Une fois dans la bonne zone, vous verrez des parcelles et des points de couleur. Chaque point représente une vente immobilière réalisée au cours des cinq dernières années. Cliquez sur un point qui vous intéresse. Un menu va s’ouvrir sur le côté avec la liste des transactions pour cette adresse.

Étape 3 : Interpréter la fiche de transaction

En cliquant sur une transaction dans la liste, vous obtenez enfin les informations précieuses. La fiche vous donne plusieurs données brutes :

La date de la mutation (la date de la vente).
La valeur foncière (le prix de vente net).
Le type de bien (appartement ou maison).
La surface réelle du logement.
Le nombre de pièces principales.
La surface de la parcelle cadastrale pour une maison.

C’est avec ces informations que vous allez pouvoir commencer votre travail d’analyse.

De la donnée brute à l’estimation : analyser les prix comme un expert

Infographie en style de dessin, divisée en deux parties verticales sur fond de carnet.
À gauche, "La Méthode par Comparaison" est expliquée en trois étapes avec des icônes de maisons et de calculatrice.
À droite, "Les Limites à Connaître" liste les points faibles des données avec des icônes (point d'interrogation, œil barré).

Avoir accès aux données immobilier, c’est bien. Savoir les interpréter, c’est mieux. C’est là que votre rôle d’enquêteur commence pour faire une estimation en ligne pertinente.

La méthode par comparaison : la clé d’une bonne estimation

Pour estimer la valeur de votre bien, ou vérifier si le prix d’un bien que vous voulez acheter est juste, la méthode est simple.

Trouvez des biens similaires : Repérez dans votre rue ou votre quartier 3 à 5 ventes récentes de biens qui ressemblent au vôtre (même type, nombre de pièces et surface à peu près équivalents).
Calculez le prix au m² : Pour chaque bien vendu, divisez le prix de vente par sa surface. Vous obtiendrez plusieurs prix au mètre carré.
Faites une moyenne : Calculez la moyenne de ces prix au m². Cela vous donnera une première estimation très solide de la valeur de votre marché local.

Ce que DVF ne dit pas : les limites à connaître absolument

Cet outil est génial, mais il a ses limites. Il faut les connaître pour ne pas faire d’erreur de jugement.

Pas d’info sur l’état : Un appartement vendu 200 000 € était-il à rénover ou refait à neuf ? DVF ne le dit pas.
Pas de détails qualitatifs : L’étage, la vue, l’exposition ou la qualité des matériaux ne sont pas indiqués.
Un décalage dans le temps : Les données ne sont pas en temps réel. Il faut plusieurs mois pour qu’une vente apparaisse. La dernière mise à jour date souvent du semestre précédent.
Des zones manquantes : L’Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans la base de données à cause d’un droit local différent.

Pour aller plus loin : Questions fréquentes sur DVF

Les données DVF sont-elles fiables et leur consultation est-elle légale ?

Oui, sans aucun doute. La consultation des données est 100% légale. C’est le principe de l’open data voulu par l’État. Les données sont aussi très fiables car elles proviennent directement de la source : les services de la publicité foncière et du cadastre, alimentés par les actes notariés. Mais souvenez-vous que ce sont des données brutes à interpréter.

À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

La mise à jour DVF est semestrielle. La direction générale des finances (DGFiP) publie un nouveau jeu de données deux fois par an, généralement en avril et en octobre. La mise à jour d’avril 2024 contient par exemple les ventes du deuxième semestre 2023. Il y a donc toujours un décalage à prendre en compte.

Quelle différence avec les estimateurs en ligne des agences ?

Les estimateurs des agences immobilières utilisent souvent l’API (l’accès direct aux données) de DVF comme socle, mais ils ajoutent leur propre couche d’analyse. Leurs algorithmes tentent de corriger les limites de DVF en intégrant des critères qualitatifs (l’état du bien, les photos, etc.). DVF Etalab vous donne le fait brut, l’estimateur vous offre une interprétation. Le mieux est d’utiliser les deux !

Comment accéder aux fichiers de données bruts ?

Pour les plus techniques (développeurs, urbanistes, data analysts), il est possible de télécharger tout le fichier de données. Le jeu de données complet est disponible sur le site data.gouv.fr sous licence ouverte. Attention, les fichiers sont très volumineux et nécessitent des compétences techniques pour être exploités.

Conclusion

Voilà, DVF Etalab n’a plus de secrets pour vous. C’est un allié formidable pour tout particulier ou professionnel qui a un projet immobilier. Il ne remplace pas l’œil d’un expert sur le terrain, mais il vous donne une connaissance du marché précise et factuelle. En apprenant à l’utiliser et en gardant ses limites en tête, vous avez toutes les cartes en main pour acheter ou vendre au juste prix.