Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier à Marrakech ? La ville ocre attire chaque année des milliers d’investisseurs internationaux, séduits par son dynamisme et ses opportunités. Entre villas de prestige dans la Palmeraie, riads authentiques en Médina et appartements modernes à Gueliz, l’offre est diversifiée.
Notre agence immobilière vous accompagne pour comprendre le marché immobilier local, comparer les prix selon les quartiers, et concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement locatif. Découvrez les clés pour réussir votre acquisition dans la perle du Maroc.
En bref, voici les points les plus importants à retenir :
- Le marché immobilier de Marrakech est en pleine expansion avec une hausse des prix de 8 à 15% en 2025 et des rendements locatifs attractifs de 8 à 10% annuels, portés par le tourisme et la Coupe du Monde 2030.
- Les prix varient fortement selon les quartiers : de 1 750€/m² à Gueliz pour un quartier moderne, jusqu’à 2 550€/m² dans la Palmeraie pour des villas de luxe entre 700 000€ et 1,5 million d’euros.
- Trois types de biens dominent l’offre : les villas modernes avec piscine (Palmeraie, routes d’Ourika), les riads authentiques en Médina (idéaux pour maisons d’hôtes), et les appartements de standing à Gueliz et Hivernage.
- Les étrangers peuvent acquérir librement des biens en zone urbaine sans restriction, avec obligation d’ouvrir un compte bancaire convertible pour sécuriser le rapatriement des fonds.
- Les frais d’acquisition totaux représentent 6,7% du prix d’achat, incluant droits d’enregistrement (4%), honoraires notaire (1% + TVA) et conservation foncière (1,5%).
Pour aller plus loin et tout savoir sur cet article, je vous invite à lire l’article.
Sommaire
Marrakech : un marché immobilier attractif et en pleine croissance
Le marché immobilier à Marrakech connaît une croissance remarquable en 2025. Les prix ont progressé de 8 à 15% selon les quartiers, portés par plusieurs facteurs structurels. La ville bénéficie d’une stabilité politique, d’un cadre fiscal avantageux pour les investisseurs, et d’infrastructures en constant développement.
L’annonce de la Coupe du Monde 2030 a renforcé l’attractivité de la destination. Le tourisme génère une demande locative soutenue, avec des rendements atteignant 8 à 10% annuels pour les biens bien situés. Les étrangers peuvent acquérir librement des propriétés en zone urbaine, sans restriction particulière.
Cette dynamique attire investisseurs européens, américains et du Golfe. Le potentiel de valorisation reste élevé, notamment dans les quartiers émergents comme Targa ou Amelkis.
Prix de l’immobilier à Marrakech : fourchettes par quartier
Comprendre les prix du marché constitue la première étape de votre projet d’achat. Les écarts sont significatifs selon les secteurs.
Quartiers de prestige
La Palmeraie propose des villas de luxe entre 700 000€ et 1,5 million d’euros. Le prix au mètre carré oscille entre 1 850€ et 2 550€. Ce quartier résidentiel offre calme et verdure.
L’Hivernage se distingue par ses résidences haut standing, avec des tarifs de 1 900€ à 2 100€ le mètre carré. Proche du centre, il combine prestige et commodités.
Gueliz, quartier moderne et dynamique, affiche des prix autour de 1 750€ par mètre carré. Son animation et ses commerces en font un choix prisé.
Quartiers authentiques et émergents
La Médina séduit par son charme historique. Les riads traditionnels présentent des prix variables selon leur état et leur emplacement. L’authenticité a un coût, mais le potentiel locatif est réel.
Les quartiers émergents comme Targa, Amelkis ou la route d’Ourika offrent des opportunités à prix attractifs. Ces zones bénéficient d’un développement rapide et d’un excellent potentiel de valorisation.
Types de biens immobiliers disponibles à Marrakech
L’offre immobilière à Marrakech répond à tous les profils d’acheteurs. Chaque type de bien présente ses avantages.
Villas et riads de caractère
Les villas modernes avec piscine dominent la Palmeraie et les routes d’Ourika ou Amizmiz. Elles offrent espace, confort et intimité. Les propriétés en front de golf séduisent les amateurs de standing.
Les riads représentent le charme marocain par excellence. Situés en Médina, ces maisons traditionnelles à patio central conviennent parfaitement à l’exploitation en maison d’hôtes. Le potentiel touristique est maximal.
Appartements et terrains
Les appartements de standing à Gueliz et Hivernage varient de 2 500€ à 4 000€ le mètre carré. Ils attirent investisseurs cherchant la location longue durée.
Les terrains constructibles permettent de bâtir un bien sur mesure. Cette option séduit ceux qui souhaitent un projet personnalisé.
Les biens clés en main pour location saisonnière génèrent des revenus immédiats. Leur rentabilité est optimale.
Acheter un bien immobilier à Marrakech : démarches simplifiées
Les étapes d’acquisition
L’achat suit un processus sécurisé. Notre agence immobilière vous guide à chaque phase. La sélection du bien s’effectue selon vos critères et votre budget.
La promesse de vente engage vendeur et acheteur. Les vérifications juridiques garantissent la conformité du bien. L’ouverture d’un compte bancaire convertible est obligatoire pour les étrangers. Il permet le rapatriement des fonds lors d’une revente.
La signature de l’acte authentique se déroule chez le notaire. La transaction est alors finalisée.
Frais à prévoir
Les frais d’acquisition représentent environ 6,7% du prix d’achat. Ils incluent les droits d’enregistrement (4%), les honoraires du notaire (environ 1% plus TVA), et les frais de conservation foncière (1,5%).
Ces coûts sont standards et s’appliquent à toutes les transactions. Anticipez-les dans votre budget global.
Votre accompagnement sur mesure
Notre expertise du marché de Marrakech garantit votre réussite. Nous sélectionnons les biens adaptés à votre projet. Nos juristes vérifient chaque aspect légal. Nous négocions les meilleures conditions.
Du premier contact à la remise des clés, notre service vous accompagne. Que vous recherchiez une villa de prestige, un riad historique ou un investissement locatif, nous trouvons la perle rare.
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