Votre entreprise grandit plus vite que prévu. Votre garage déborde. Votre appartement se transforme en entrepôt improvisé. Vous cherchez un vrai espace professionnel mais vous ne pouvez pas encore vous engager sur un bail commercial 3-6-9. Je comprends ce dilemme : vous avez besoin d’une solution flexible qui s’adapte à vos revenus encore variables.
Storage24 propose des cellules de 28 m² à 192 m² avec seulement 2 à 3 mois de préavis. Vous combinez la liberté d’un self-stockage avec les équipements d’un local professionnel : électricité, chauffage, sanitaires et accès autonome jour et nuit. Cette solution flexible accompagne votre croissance sans vous piéger dans un engagement financier lourd.
Je vais vous expliquer comment fonctionne réellement Storage24, combien coûte la location au-delà du prix affiché, et surtout comment choisir la formule adaptée à votre situation. Vous découvrirez les erreurs que j’ai vu commettre par dizaines d’entrepreneurs. Commençons par comprendre ce qui distingue ce concept des entrepôts traditionnels.
En bref, voici les points les plus importants à retenir :
- Flexibilité contractuelle unique : Storage24 propose un préavis de seulement 2 à 3 mois (contre 3 ans minimum pour un bail commercial classique), vous permettant d’ajuster votre surface selon l’évolution de votre activité sans engagement paralysant.
- Tarifs transparents et compétitifs : Les box démarrent à 200 euros par mois (28 m²) et les locaux d’activités à 750 euros par mois (96 m²), soit 30 à 50% moins cher qu’un entrepôt commercial traditionnel, sans frais de dossier cachés.
- Accès autonome 24h/24 et 7j/7 : Vous accédez librement à votre espace jour et nuit grâce à un badge personnel, avec stationnement devant votre cellule et zones de chargement facilitées pour vos opérations quotidiennes.
- Trois formules adaptées à vos besoins : Cellules de stockage (28-112 m²) pour le stockage pur, locaux d’activités sur deux niveaux (96-192 m²) combinant stockage et espace de travail, ou Factory 24 (145 m²) pour les entreprises établies.
- Les 3 erreurs à éviter absolument : Ne sous-estimez pas vos besoins réels (prévoyez 30% de marge), privilégiez un parc à moins de 10 km de votre zone d’activité, et vérifiez la charge au sol si vous stockez du matériel lourd (Storage24 supporte 3 tonnes/m²).
Pour aller plus loin et tout savoir sur cet article, je vous invite à lire l’article complet.
Sommaire
Le concept Storage24 décrypté
Storage24 est né en 2015 en Allemagne, créé par les frères Markus et Matthias Sattler. Le groupe s’est rapidement développé pour devenir un acteur européen majeur avec 140 parcs répartis dans six pays. La filiale française a ouvert en 2016 avec son siège à Seichamps, près de Nancy.
Une alternative aux entrepôts classiques
L’innovation principale ? La flexibilité contractuelle absolue. Vous louez sans engagement pluriannuel. Le préavis varie de 2 à 3 mois selon la surface. Cette souplesse change tout quand vos revenus fluctuent encore.
Laissez-moi vous raconter l’histoire de Thomas, plombier-chauffagiste que j’ai accompagné. Il louait un box, ou plutôt un garage de 15 m² pour 450 euros mensuels en centre-ville. L’espace saturait rapidement. Impossible de stocker son fourgon ou ses grosses commandes de chaudières. Passer à un local commercial de 100 m² l’engageait sur 3 ans minimum avec un loyer de 1 800 euros. Storage24 lui a proposé 56 m² à 400 euros mensuels, résiliable à tout moment. Il a testé cette surface pendant 6 mois. Quand son carnet de commandes a explosé, il est passé à 84 m² sans déménager ni renégocier son contrat.
Trois formats selon vos besoins réels
Storage24 propose trois typologies d’espaces. Je vous aide à comprendre laquelle correspond à votre situation.
Les cellules de stockage mesurent de 28 m² à 112 m². Vous les combinez par modules. La hauteur sous plafond généreuse optimise votre volume. L’accès de plain-pied facilite le chargement et le déchargement. La porte sectionnelle de 3,22 m x 3 m permet le passage d’un fourgon. Ces box conviennent au stockage pur : matériel, stocks, archives, véhicules.
Les locaux d’activités s’étalent sur deux niveaux. Format standard : 96 m² (50 m² en bas, 46 m² en haut). Format étendu : 192 m². Le rez-de-chaussée supporte 3 tonnes par m². Vous y installez vos machines lourdes, votre atelier de menuiserie ou votre stock dense de palettes. L’étage devient votre espace de travail avec bureaux, showroom ou zone de préparation de commandes. Les sanitaires complets sont inclus.
Les Factory 24 mesurent 145 m² avec 40 m² de bureaux aménagés et 105 m² polyvalents. Cette formule cible les entreprises établies cherchant une solution intermédiaire entre le self-stockage et l’entrepôt commercial classique.
Combien coûte vraiment Storage24 ?
La transparence tarifaire reste rare dans le secteur du stockage. Beaucoup d’acteurs affichent des prix d’appel puis ajoutent frais de dossier, assurance obligatoire surévaluée et charges opaques. Je vais vous donner les vrais chiffres.
Grille tarifaire détaillée
Un box de 28 m² coûte entre 200 et 400 euros par mois selon la localisation. Les parcs périurbains pratiquent les tarifs bas. Les sites en première couronne des grandes métropoles atteignent le haut de la fourchette.
Un box de 56 m² (deux cellules combinées) se loue entre 400 et 600 euros mensuels. Le format 112 m² atteint 700 à 900 euros.
Les locaux d’activités de 96 m² affichent des loyers entre 750 et 1 100 euros par mois. Le format 192 m² oscille entre 1 300 et 1 500 euros mensuels. Ces montants intègrent déjà le chauffage, l’éclairage et les sanitaires.
Les frais réels à prévoir
Le dépôt de garantie équivaut à un mois de loyer. Aucun frais de dossier n’est facturé. Vous récupérez intégralement votre caution à la sortie si l’état des lieux est conforme.
L’assurance des biens stockés reste à votre charge. Comptez 10 à 30 euros par mois selon la valeur déclarée. Storage24 peut vous orienter vers des partenaires mais vous gardez le choix de votre assureur. Ne négligez jamais cette protection. J’ai vu trop d’entrepreneurs perdre tout leur stock suite à un dégât des eaux, persuadés que leur assurance professionnelle couvrait automatiquement.
L’électricité fait l’objet d’une facturation séparée si vous dépassez l’usage standard. Pour les locaux d’activités, un forfait mensuel de charges couvre l’entretien des espaces communs et la vidéosurveillance.
Ce que vous économisez réellement
Comparons avec les alternatives classiques. Un local commercial de 100 m² en périphérie coûte entre 1 500 et 2 500 euros mensuels. Ajoutez la taxe foncière, les charges de copropriété et l’engagement sur 3 ou 6 ans minimum. Storage24 propose des surfaces similaires à 750-1 100 euros avec seulement 3 mois de préavis.
Les centres de self-stockage urbains comme Homebox pratiquent des tarifs 20 à 40% supérieurs à Storage24 pour des surfaces équivalentes. Leur avantage réside dans les petites tailles (5 à 15 m²) inadaptées aux besoins professionnels.
Sophie, créatrice d’une marque de cosmétiques naturels que j’ai conseillée, stockait initialement ses produits dans son appartement. Elle a basculé vers un box Storage24 de 28 m² à 280 euros par mois. Ce choix lui a permis de séparer vie professionnelle et vie personnelle. Elle a ensuite étendu à 56 m² quand sa production a triplé, sans déménager ni renégocier son contrat.
Les 3 erreurs à éviter absolument
Erreur n°1 : Sous-estimer vos besoins réels
La plupart des locataires démarrent avec une surface trop petite. Vous pensez avoir besoin de 28 m². Trois mois plus tard, vous saturez et devez changer de cellule. Cette migration interne génère des coûts cachés : temps perdu à déplacer tout votre matériel, réorganisation complète de votre logistique.
La bonne méthode : Listez précisément ce que vous devez stocker. Mesurez le volume de vos palettes, rayonnages et machines. Ajoutez 30% de marge pour la croissance des 6 prochains mois. Si vous hésitez entre 28 et 56 m², prenez directement 56 m². Le surcoût mensuel de 200 euros sera largement compensé par le gain de productivité et la tranquillité d’esprit.
Erreur n°2 : Négliger l’emplacement géographique
Un box à 15 km de votre zone d’intervention vous fera perdre 2 heures par semaine en trajets supplémentaires. Sur un an, cela représente 100 heures soit 2,5 semaines de travail. Même si le loyer est 100 euros moins cher, vous perdez de l’argent.
La règle pratique : Tracez un cercle de 10 km autour de votre zone d’activité principale. Privilégiez un parc Storage24 dans ce périmètre. Vérifiez l’accès depuis les axes principaux. Un parc situé en zone 30 avec des rues étroites compliquera vos opérations de chargement quotidiennes.
Erreur n°3 : Oublier de vérifier la charge au sol
Tous les box ne se valent pas. Un radier standard supporte 500 kg par m². Les cellules Storage24 supportent 3 tonnes par m² au rez-de-chaussée. Cette différence devient critique si vous stockez des machines-outils, des palettes de carrelage ou des stocks de matériaux de construction.
Marc, carreleur que j’ai accompagné, a failli louer un box concurrent à tarif avantageux. Le règlement intérieur interdisait le stockage de palettes de plus de 800 kg. Ses palettes de grès cérame atteignaient régulièrement 1,2 tonne. Il aurait dû fractionner ses commandes et multiplier les livraisons, perdant le bénéfice du prix de gros. Storage24 l’a accueilli sans restriction.
Comment choisir entre box et local d’activité ?
Cette question revient systématiquement dans mes consultations. La réponse dépend de votre usage quotidien, pas juste de votre budget.
Vous avez besoin d’un box si :
- Vous stockez uniquement du matériel ou des stocks
- Vous ne passez pas plus de 2 heures par semaine sur place
- Vous n’avez pas besoin de chauffage ni de sanitaires
- Votre activité ne nécessite aucune partie administrative
- Vous cherchez la solution la plus économique
Exemple type : Un couvreur qui entrepose ses échelles, ses matériaux et ses outils. Il vient 2 fois par semaine charger son camion. Il n’a besoin ni de bureau ni de point d’eau.
Vous avez besoin d’un local d’activité si :
- Vous passez plus de 10 heures par semaine sur place
- Vous avez une activité de préparation de commandes
- Vous recevez occasionnellement des clients ou fournisseurs
- Vous devez gérer de la paperasse administrative
- Vous combinez stockage et activité de transformation
Exemple type : Un e-commerçant qui prépare ses colis, gère ses retours clients et stocke son inventaire. Il utilise le rez-de-chaussée pour le stock et l’étage comme espace de travail pour traiter les commandes et la comptabilité.
Le cas intermédiaire : la mezzanine
Storage24 autorise l’installation d’une mezzanine dans les box standards. Cette option double votre surface utile. Vous stockez les cartons légers en hauteur et gardez le rez-de-chaussée pour le matériel lourd.
Le coût d’une mezzanine varie entre 1 500 et 4 000 euros selon les dimensions. Si vous hésitez entre un box de 56 m² et un local de 96 m², évaluez cette option. Un box de 56 m² à 500 euros avec une mezzanine de 28 m² vous donne 84 m² utiles pour environ 600 euros par mois (en amortissant la mezzanine sur 3 ans). Un local de 96 m² vous coûte 900 euros mensuels.
L’accès et la sécurité expliqués
Comment fonctionne l’accès autonome ?
Vous recevez un badge personnel à la signature du contrat. Ce badge ouvre le portail d’entrée du parc. Vous entrez 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, y compris les jours fériés. Aucune contrainte horaire. Aucun délai de prévenance.
Le parc est entièrement clos. Seuls les locataires détenteurs d’un badge peuvent entrer. Cette première barrière élimine les intrusions opportunistes.
Vous stationnez directement devant votre cellule. Les allées mesurent 6 mètres de large. Un fourgon ou un utilitaire manœuvre sans difficulté. Les zones de chargement et déchargement facilitent les opérations avec des véhicules plus imposants. Vous ouvrez votre porte sectionnelle et transférez votre matériel directement.
Chaque cellule se ferme avec votre propre cadenas. Storage24 ne conserve aucun double. Vous êtes le seul détenteur de la clé. Cette disposition garantit la confidentialité totale de vos biens.
Le dispositif de sécurité
La vidéosurveillance couvre l’intégralité du parc. Les caméras fonctionnent en continu avec enregistrement sur plusieurs semaines. L’éclairage automatique s’active dès la tombée de la nuit, éliminant les zones d’ombre.
En 8 ans d’exploitation en France, Storage24 n’a enregistré aucun cambriolage majeur. Les rares tentatives d’intrusion ont été stoppées par le portail automatique et les caméras dissuasives.
Point important que je dois souligner : Votre assurance habitation classique ne couvre généralement pas les biens stockés hors de votre domicile. Souscrivez impérativement une assurance spécifique. En cas de sinistre sans assurance, vous perdez tout sans recours. J’ai vu cette situation détruire des entreprises naissantes.
Les profils qui tirent le meilleur parti de Storage24
Les artisans du bâtiment
Plombiers, électriciens, menuisiers, couvreurs : vous représentez 40% de la clientèle Storage24. Votre besoin ? Centraliser matériel, outillage et stocks de fournitures. Vous partez tôt le matin sur chantier et rentrez tard le soir. L’accès autonome s’adapte à vos horaires décalés.
Pierre, électricien, a calculé son retour sur investissement. Avant Storage24, il stockait son matériel dans son garage personnel. Chaque intervention nécessitait un détour par chez lui pour charger le fourgon. Ce détour représentait 45 minutes par jour soit 3,75 heures par semaine. Sur un an : 195 heures perdues. En louant un box de 28 m² à 250 euros par mois à mi-chemin de sa zone d’intervention, il a économisé ces 195 heures. À 50 euros de l’heure, cela représente 9 750 euros de productivité gagnée pour 3 000 euros de loyer annuel.
Les e-commerçants et vendeurs en ligne
Vous démarrez votre boutique en ligne depuis votre salon. Rapidement, les cartons envahissent l’appartement. Votre conjoint râle. Vos enfants n’ont plus d’espace de jeu. Vous cherchez une solution professionnelle sans vous ruiner.
Un local d’activité de 96 m² vous offre l’espace idéal. Le rez-de-chaussée accueille vos rayonnages de stock. L’étage devient votre espace de travail avec votre bureau, votre imprimante d’étiquettes et votre matériel d’emballage.
Amélie vend des accessoires pour animaux sur Etsy et Amazon. Elle a franchi le cap des 50 commandes par jour. Son appartement ne suivait plus. Un local Storage24 de 96 m² à 850 euros par mois lui a permis de structurer son activité. Elle a embauché sa première salariée 6 mois plus tard. Son chiffre d’affaires a triplé en un an.
Les commerçants avec stock déporté
Vous tenez une boutique en centre-ville. Le loyer commercial coûte une fortune. Chaque mètre carré compte. Impossible de gaspiller de la surface en réserve. Vous stockez votre surplus dans un box Storage24 en périphérie à 300 euros par mois. Vous libérez 15 m² de surface de vente. À 2 000 euros le m² annuel, cela représente 30 000 euros économisés pour 3 600 euros de location.
Vous réapprovisionnez votre boutique 2 fois par semaine. Ce modèle fonctionne parfaitement pour les magasins de vêtements, les boutiques de décoration ou les commerces de produits saisonniers.
Les auto-entrepreneurs en phase de lancement
Vous testez votre idée. Vous ne savez pas si le projet décollera. Vous refusez de vous engager sur 3 ans. Cette solution flexible vous sécurise avec son préavis de 2 mois.
Mathieu a lancé une activité de réparation de trottinettes électriques. Il a loué un box de 28 m² pour installer son atelier. Trois mois plus tard, les demandes affluaient. Il est passé à un local de 96 m² pour aménager une vraie boutique-atelier. Neuf mois après, il employait deux mécaniciens. À aucun moment il ne s’est senti piégé par un engagement contractuel lourd.
La procédure de location pas à pas
Étape 1 : Identifier le parc adapté
Rendez-vous sur storage24.com. La carte interactive localise les 50 parcs français. Filtrez par région ou ville. Vous visualisez les disponibilités en temps réel.
Privilégiez un parc situé à moins de 15 minutes de votre zone d’activité principale. Vérifiez l’accès depuis les axes routiers. Un parc accessible depuis une rocade ou une nationale vous fera gagner du temps quotidiennement.
Étape 2 : Choisir votre surface
Le site propose un simulateur basique. Vous indiquez ce que vous devez stocker. L’algorithme suggère une taille. Cette estimation reste approximative. Je vous conseille d’appeler le service commercial pour affiner avec un conseiller qui connaît vraiment le terrain.
Le service client répond du lundi au vendredi de 8h à 19h et le samedi de 10h à 18h. Un conseiller vous pose les bonnes questions pour dimensionner précisément votre besoin.
Étape 3 : Visiter ou réserver directement
Vous pouvez vous déplacer pour visiter. Je vous recommande cette démarche. Vous visualisez les volumes, l’accessibilité et l’environnement du parc. Vous testez mentalement vos opérations de chargement et déchargement.
Storage24 teste actuellement un système de contractualisation 100% digital. Vous signez électroniquement depuis votre smartphone. Vous recevez votre code d’accès par SMS. Cette innovation élimine tout déplacement physique.
Étape 4 : Constituer votre dossier
Les documents requis restent minimalistes. Pour un particulier : pièce d’identité et RIB. Pour un professionnel : ajoutez un extrait Kbis de moins de 3 mois. Aucun justificatif de domicile n’est exigé.
Le dépôt de garantie équivaut à un mois de loyer. Vous réglez par virement ou prélèvement. La caution vous est restituée intégralement à la sortie si l’état des lieux est conforme.
Étape 5 : Emménager
Vous recevez votre badge d’accès par courrier ou directement sur place. Vous pouvez emménager immédiatement. Apportez votre propre cadenas. Choisissez un modèle résistant. Un cadenas à 15 euros cédera facilement. Investissez 40 euros dans un modèle anti-effraction.
Storage24 ne fournit aucun équipement de stockage. Vous devez acquérir vos propres rayonnages, palettes ou étagères. Cette liberté vous permet d’aménager exactement selon vos besoins.
Les questions que vous devez poser avant de signer
Puis-je résilier à tout moment ?
Oui. Le préavis varie de 2 à 3 mois selon la surface louée. Vous notifiez votre départ par lettre recommandée avec accusé de réception. Vous continuez de payer pendant la durée du préavis puis vous êtes libéré.
Cette flexibilité distingue Storage24 des baux commerciaux classiques. Un bail 3-6-9 vous engage pour 3 ans minimum. Si vous souhaitez partir avant, vous devez continuer de payer ou trouver un repreneur.
Puis-je étendre ma surface en cours de contrat ?
Oui, sous réserve de disponibilité. Vous contactez le service client. Si une cellule adjacente est libre, vous l’ajoutez à votre contrat. Le loyer s’ajuste automatiquement.
Cette évolutivité accompagne votre croissance. Un artisan qui démarre avec 28 m² peut étendre à 56 m² puis 84 m² au fil du développement de son activité.
Puis-je installer une connexion internet fibre ?
Oui pour les locaux d’activités. Le pré-câblage RJ45 facilite l’installation. Storage24 propose des offres groupées avec certains opérateurs télécoms. Vous restez libre de choisir votre fournisseur.
Non pour les simples box de stockage. Ces cellules ne disposent que d’une prise électrique standard 220V. Si vous avez impérativement besoin d’internet, orientez-vous vers un local d’activité.
Puis-je domicilier mon entreprise à cette adresse ?
Non. Les parcs Storage24 ne permettent pas la domiciliation commerciale. Vous ne pouvez pas utiliser l’adresse du parc comme siège social de votre société. Cette restriction découle de la classification urbanistique des sites.
Si vous avez besoin d’une adresse de domiciliation, passez par une société spécialisée. Comptez 15 à 30 euros par mois pour une domiciliation simple.
Que se passe-t-il en cas de retard de paiement ?
Le loyer se règle par prélèvement automatique mensuel. En cas de rejet de prélèvement, Storage24 vous notifie par email et SMS. Vous disposez de 8 jours pour régulariser.
Au-delà de 30 jours d’impayé, Storage24 peut bloquer l’accès à votre cellule. Après 60 jours, la résiliation du contrat peut être enclenchée. Ces dispositions figurent dans les conditions générales.
Mon conseil : Vérifiez toujours que votre compte bancaire est suffisamment approvisionné avant la date de prélèvement. Configurez une alerte SMS sur votre compte pour éviter les mauvaises surprises.
Puis-je stocker n’importe quoi ?
Non. Le règlement intérieur interdit certaines catégories de biens. Sont notamment proscrits : les produits dangereux (explosifs, inflammables, toxiques), les denrées périssables, les animaux vivants, les biens volés ou de provenance douteuse.
Vous pouvez stocker : matériel professionnel, stocks de marchandises, meubles, archives, véhicules, matériaux de construction, équipements sportifs. En cas de doute, contactez Storage24 avant de signer.
Storage24 en résumé : pour qui et pourquoi ?
Storage24 révolutionne l’accès aux espaces professionnels pour les entrepreneurs et artisans coincés entre le garde-meuble classique et le bail commercial. Vous bénéficiez de surfaces généreuses (28 à 192 m²) sans engagement pluriannuel paralysant.
Le concept séduit particulièrement les professionnels en phase de croissance rapide. Vous ajustez votre surface tous les 3 mois si nécessaire. Cette agilité vous permet de tester, de pivoter et de grandir sans risque financier excessif. Le groupe européen investit massivement dans son développement avec 13 nouveaux parcs par an rien qu’en France.
La tarification transparente et compétitive rend le service accessible dès 200 euros par mois. Vous économisez entre 30 et 50% par rapport à un entrepôt commercial traditionnel. L’accès autonome 24/7 s’adapte à vos horaires réels, pas à ceux d’un gardien.
Les trois points de vigilance à retenir : dimensionnez correctement dès le départ, privilégiez la proximité géographique, et souscrivez une assurance adaptée.
Si vous lancez votre activité, si vous structurez votre entreprise, ou si vous cherchez simplement à optimiser vos coûts immobiliers, Storage24 mérite votre attention. Identifiez le parc le plus proche. Appelez pour discuter de votre besoin spécifique. Visitez pour vous projeter concrètement. Testez pendant 3 mois. Vous aurez votre réponse.self-stockage